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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 58572 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2023 타경 58572 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 여수시 소호6길 36, 203동 14층1402호 (소호동,주은금호아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 11.0 평 / 건물 22.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-07 (입찰 22일전) |
| 감정가 | 173,000,000원 |
| 최저가 | (12%) 20,318,000원 |
| 보증금 | (10%) 2,031,800원 |
| 청구금액 | 165,906,159원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-05-20 | 173,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-07-01 | 121,100,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-08-12 | 96,880,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-09-30 | 77,504,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-11-11 | 62,003,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-12-23 | 49,602,000 | 유찰 |
| 7 | 2025-02-17 | 39,682,000 | 유찰 |
| 8 | 2025-03-31 | 31,746,000 | 유찰 |
| 9 | 2025-05-19 | 25,397,000 | 유찰 |
| 10 | 2025-07-07 | 20,318,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
소호6길 36 | 73688.5 분의 36.32 | 36.32㎡ (10.99평) |
| 건물 |
소호6길 36 | 14층1402호 (소호동,주은금호아파트) 철근콘크리트구조 | 73.581㎡ (22.26평) |
| [감정평가 요약]
전라남도 여수시 소호동 소재 "안심초등학교" 북측 인근에 위치/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 소호동 소재 "안심초등학교" 북측 인근에 위치하는 "주은금호아파트" 제203동제14층 제1402호(전유면적: 73.581㎡)로서, 주위는 학교, 아파트단지, 각종 점포 등이 혼재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은보통임. [건물구조] 기호(가): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층 - 지상15층 건 중 제14층 일부(제1402호)로서, 2002년 09월 30일 사용승인되었으며, 외벽: 몰탈위페인팅 내벽: 벽지, 타일 등 창호: 새시이중창호 등임. [이용상태] 남동향의 복도식 아파트로 이용중임. [설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 남동하향의 완경사지대 내 계단식으로 평탄하게 조성된 유사 사다리형의 토지로서, 아파트건부지임. [도로상태] 본건 단지 남동측으로 왕복3차선, 북동측으로 왕복2차선 포장도로와 접하는 단지 내 포장된 진입로가 개설되어 있음. [토지이용계획] 기호(1): 제2종일반주거지역, 고도지구(2017-11-23)(표고 120m이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>. 기호(2): 제2종일반주거지역, 고도지구(2017-11-23)(표고 120m이하), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면 구역<공항시설법>, 상대보호구역(안심초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (학교설립예정지(초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(안심초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 귀 제시목록상 "김미자" 소유이며, 이해관계인 부재로 임대관계 등은 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2002년3월15일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2023년3월6일 | 임차권설정 | 160,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년10월16일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2023.03.06.등기) 있음(임차보증금 160,000,000원, 전입일 2021.03.12., 확정일자 2021.03.12.) . 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 2023. 11. 2.기준 미납관리비 510,770원 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 26건 | 155,442,308원 111,545,242원 |
75% 1.3회 |
| 6개월 | 51건 | 166,970,588원 123,952,822원 |
75% 1.4회 |
| 12개월 | 91건 | 194,719,780원 149,566,984원 |
76% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
