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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 111612 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2023 타경 111612 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 동구 산내로 1375, 110동 15층1503호 (낭월동,오투그란데) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 14.0 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-22 (입찰 37일전) |
| 감정가 | 300,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 210,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 21,000,000원 |
| 청구금액 | 218,502,955원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-04-25 | 300,000,000 | 유찰 |
| 2024-05-30 | 210,000,000 | 변경 | |
| 2 | 2025-07-22 | 210,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
산내로 1375 | 43572.4 분의 46.2533 | 46.253㎡ (13.99평) |
| 건물 |
산내로 1375 | 15층1503호 (낭월동,오투그란데) 철근콘크리트구조 | 84.9817㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
대전광역시 동구 대별동 소재 대전운전면허시험장 동측 대로 건너편에 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 동구 대별동 소재 대전운전면허시험장 동측 대로 건너편에 위치하고,주위는 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하는 주거지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근에 시내버스정류장이 있어 교통상황은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트(슬래브)지붕 23층 건물 내 15층 1503호로서외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅, 석재 붙임 등내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등. 창호 : 새시 창호임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기 등이 있음. [토지형상/이용상태] 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 아파트 단지 동측으로 중로에 접하고, 서측으로 대로에 접함. [토지이용계획] 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(낭월지구 토지구획정리사업) , 소로3류(폭 8m 미만)(보행자도로)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-130)(접합) 가축사육제한구역(2012-03-15)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청)) <교육환경 보호에 관한 법률>중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역 (하천)),중점경관관리구역(2015-12-30) (중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)) [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2013년12월18일 | 근저당권 | 172,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년3월17일 | 근저당권 | 94,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년5월23일 | 가압류 | 6,755,688원 | 말소 |
| 5 | 2023년5월30일 | 가압류 | 12,261,146원 | 말소 |
| 6 | 2023년6월22일 | 가압류 | 44,756,871원 | 말소 |
| 7 | 2023년6월28일 | 가압류 | 19,815,807원 | 말소 |
| 8 | 2023년7월7일 | 가압류 | 38,713,103원 | 말소 |
| 9 | 2023년8월3일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 254,222,222원 211,317,444원 |
80% 1.3회 |
| 6개월 | 15건 | 250,400,000원 208,387,350원 |
81% 1.3회 |
| 12개월 | 34건 | 247,411,765원 199,957,935원 |
81% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경117068(1) 아파트 2025-06-26 |
대전광역시 동구 산내로 1375, 111동 18층1801호 (낭월동,오투그란데) | 304,000,000원 304,000,000원 신건 / 0회 |
