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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 520324 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 520324 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 석촌로 53, 14층1405호 (간석동,어반카운티) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.4 평 / 건물 15.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-18 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 203,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 203,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 20,300,000원 |
| 청구금액 | 195,701,750원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-04-18 | 203,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-05-24 | 142,100,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-06-28 | 99,470,000 | 유찰 |
| 2024-07-30 | 69,629,000 | 변경 | |
| 4 | 2025-06-18 | 203,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
석촌로 53 | 707.0 분의 7.9491 | 7.949㎡ (2.40평) |
| 건물 |
석촌로 53 | 14층1405호 (간석동,어반카운티) 철근콘크리트구조 | 52.5866㎡ (15.91평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 남측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 남측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 오피스텔, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(간석오거리역)이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편임. [건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 14층건 중 14층 1405호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 대리석붙임 등 마감. 내벽 : 미상임. 창호 : 알미늄샷시 및 하이샷시 창임. [이용상태] 아파트임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 소화전, 승강기, 주차설비 등이 되어 있는 것으로 탐문됨. [토지형상/이용상태] 3필 일단의 세장형 토지로서, 현재 업무시설, 아파트, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. [도로상태] 본건은 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함. [토지이용계획] ■ 일련번호 1) 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. ■ 일련번호 2) 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. ■ 일련번호 3) 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2022년11월15일 | 임차권설정 | 189,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2022년11월22일 | 가압류 | 1,199,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2023년6월9일 | 강제경매 | 말소 | |
| 5 | 2023년12월8일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(임차보증금: 189,000,000원(2020.09.10. 금9,000,000원 증액), 전입일: 2018.08.22., 확정일자: 2018.08.10.(금180,000,000원),2020.09.16.(증액된 금9,000,000원)있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 35건 | 424,685,714원 341,518,680원 |
82% 1.2회 |
| 6개월 | 71건 | 376,577,465원 308,009,921원 |
81% 1.3회 |
| 12개월 | 147건 | 383,442,177원 318,678,309원 |
82% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
