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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2022 타경 7114 (9) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2022 타경 7114 (9) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 참외전로 326, 102동 11층1102호 (숭의동,한아름아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.4 평 / 건물 15.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-27 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 215,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 105,350,000원 |
| 보증금 | (20%) 21,070,000원 |
| 청구금액 | 1,326,857,408원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024-01-19 | 215,000,000 | 변경 | |
| 2024-04-02 | 215,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2024-08-16 | 215,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-09-26 | 150,500,000 | 유찰 |
| 2024-11-06 | 105,350,000 | 변경 | |
| 2025-03-06 | 105,350,000 | 변경 | |
| 3 | 2025-11-06 | 105,350,000 | 매각 |
| 낙찰가 142,000,000원 (66%) | |||
| 2025-12-16 | 미납 | ||
| 4 | 2026-02-27 | 105,350,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
참외전로 326 | 465.0 분의 8.06 | 8.06㎡ (2.44평) |
| 건물 |
참외전로 326 | 11층1102호 (숭의동,한아름아파트) 철근콘크리트구조 | 49.87㎡ (15.09평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 북측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 북측 인근에 위치하며, 주위는오피스텔 및 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 관공서, 학교 등이 혼재하는지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철1호선 "도원역 및 제물포역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제9층 제902호외 12개호로서,외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등창 호 : 샷시 창호임. [이용상태] 기호(가-파) 동일 : 아파트로 이용중임. [설비내역] 기본 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소방시설, 승강기, 기계식 주차장, 무인택배함,난방시설 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건은 북측 및 남측으로 노폭 약 35미터 및 8-10미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음. [토지이용계획] 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). [공부와의 차이] 본건 기호(다, 바, 카)는 건축물현황도상 방의 수는 1개이나, 현황 가벽 등을 이용하여방 3개로 이용중임. [참고사항] - 임대사항 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2015년11월9일 | 근저당권 | 140,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년6월27일 | 임의경매 | 말소 | |
| 4 | 2022년11월25일 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | |
| 5 | 2024년2월5일 | 임차권설정 | 80,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항에 의해 전세사기피해자인 임차인 고은비가 2024. 9. 23. 우선매수신 고서 제출하였으나, 2025. 10. 30.자로 우선매수신고 철회서를 제출함. (2025. 11. 5. 변경) 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
