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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 57885 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2023 타경 57885 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 62, 9층902호 (부암동,서면루미랑스) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 3.7 평 / 건물 15.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2024-12-27 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 223,000,000원 |
| 최저가 | (64%) 142,720,000원 |
| 보증금 | (10%) 14,272,000원 |
| 청구금액 | 220,029,615원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-03-22 | 223,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-04-26 | 178,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-05-31 | 142,720,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-07-05 | 114,176,000 | 유찰 |
| 2024-08-09 | 91,341,000 | 변경 | |
| 5 | 2024-08-16 | 91,341,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-09-13 | 73,073,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-10-18 | 223,000,000 | 유찰 |
| 2024-10-18 | 58,458,000 | 변경 | |
| 8 | 2024-11-22 | 178,400,000 | 유찰 |
| 9 | 2024-12-27 | 142,720,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
가야대로747번길 62 | 600.0 분의 12.1029 | 12.102㎡ (3.66평) |
| 건물 |
가야대로747번길 62 | 9층902호 (부암동,서면루미랑스) 철근콘크리트구조 | 51.4307㎡ (15.56평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 부산진구 부암동 소재 "서면중학교" 동측에 위치/일반상업지역/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 "서면중학교" 동측에 위치하는 서면루미랑스 9층 902호로서, 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 부산도시철도2호선 "부암역" 및 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. [건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 17층 건내 9층 902호로서,외벽 : 스톤코트, 치장석재 붙임 및 몰탈위 페인팅,창호 : 샷시창,내부 및 내부마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. [이용상태] 공동주택(아파트)임. [설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 공동현관기, 기계식주차설비, 개별난방설비(도시가스)등을 갖추고 있음. [토지형상/이용상태] 4필지 일단의 부정형의 평지로서, 공동주택의 부지임. [도로상태] 본건 서측으로 소로와 접하는 등 도로망 확보상태는 무난한 편임. [토지이용계획] 기호 (1)-(4): 일반상업지역임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년8월19일 |
가압류 |
28,195,467원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년11월21일 |
임차권설정 |
210,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년7월26일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 경매신청채권자 주택도시보증공사가 배당금으로 임차보증금(금 210,000,000원) 전액 변제받지 못하더라도 잔액을 매수인이 인 수하지 않음(특별매각조건) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 45건 | 258,888,889원 206,150,519원 |
78% 1.9회 |
| 6개월 | 81건 | 273,664,198원 214,611,854원 |
77% 1.9회 |
| 12개월 | 204건 | 203,912,745원 154,858,548원 |
69% 2.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (8건)
