|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 7737 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 대전지방법원 / 2023 타경 7737 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 대덕구 계족로690번길 21, 108동 18층1804호 (법동,선비마을아파트1단지) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 9.2 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-23 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 223,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 156,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 15,610,000원 |
| 청구금액 | 84,970,927원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-03-21 | 223,000,000 | 유찰 |
| 2024-04-25 | 156,100,000 | 변경 | |
| 2 | 2026-04-23 | 156,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
계족로690번길 21 | 40411.2 분의 30.303 | 30.303㎡ (9.17평) |
| 건물 |
계족로690번길 21 | 18층1804호 (법동,선비마을아파트1단지) 철근콘크리트벽식구조 | 59.87㎡ (18.11평) |
| [감정평가 요약]
대전광역시 대덕구 법동 소재 법동초등학교 북서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/평슬래브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 대덕구 법동 소재 법동초등학교 북서측 인근에 위치하고, 주위는 대단지아파트, 대전지방국세청, 경부고속도로, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로 환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량통행 가능하고, 인근에 버스정류장, 원거리에 경부고속도로 대전ic, 원거리에대전복합버스터미널 등이 있어 교통상황 비교적 편리한 편임. [건물구조] 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 20층 중 18층 1804호로서,사용승인일 : 1999.11.03. 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 마감내벽 : 벽지 및 일부 타일마감창호 : 새시 창호 등임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기, 지하주차장 등이 있음. [토지형상/이용상태] 부정형의 완경사 토지로서 아파트 건부지로 이용중임, [도로상태] 본건의 남서측으로 포장도로에 접함. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역(대전동부교육청), 택지개발지구(법동, 송촌택지개발완료), 택지개발지구기타(공동주택용지),중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)에 속하고, 도로에 접함. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 현장조사시 점유자 부재 등으로 주택 내부확인이 곤란하여 건축물현황도, 외부관찰 및 주변탐문 등을 통한 일반적 이용상황 등을 고려하여감정평가하였으니, 경매 참가시 참고하시기 바람. |
|||
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 소유권 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2017년7월6일 | 근저당권 | 108,426,619원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년11월19일 | 근저당권 | 198,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년11월7일 | 가압류 | 22,654,883원 | 말소 |
| 5 | 2022년11월14일 | 가압류 | 6,754,401원 | 말소 |
| 6 | 2023년9월8일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 203,075,000원 158,814,772원 |
75% 1.4회 |
| 6개월 | 27건 | 213,570,370원 167,613,901원 |
74% 1.4회 |
| 12개월 | 91건 | 248,661,538원 157,147,926원 |
63% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
