|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 54570 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2023 타경 54570 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 광양시 광장로 112-20, 104동 5층503호 (중동,성호아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 6.7 평 / 건물 15.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-27 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 56,500,000원 |
| 최저가 | (100%) 56,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,650,000원 |
| 청구금액 | 118,940,157원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-03-18 | 56,500,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-04-29 | 39,550,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-06-10 | 31,640,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-07-22 | 25,312,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-09-02 | 20,250,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-10-21 | 16,200,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-12-02 | 12,960,000 | 유찰 |
| 8 | 2025-01-20 | 10,368,000 | 유찰 |
| 9 | 2025-03-10 | 8,294,000 | 유찰 |
| 10 | 2025-04-21 | 6,635,000 | 유찰 |
| 11 | 2025-06-09 | 5,308,000 | 유찰 |
| 12 | 2025-07-28 | 4,246,000 | 유찰 |
| 13 | 2025-10-27 | 3,397,000 | 유찰 |
| 2025-12-08 | 2,718,000 | 변경 | |
| 14 | 2026-04-27 | 56,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
광장로 112-20 | 36191.5 분의 22.202 | 22.202㎡ (6.72평) |
| 건물 |
광장로 112-20 | 5층503호 (중동,성호아파트) 철근콘크리트벽식구조 | 49.95㎡ (15.11평) |
| [감정평가 요약]
전라남도 광양시 중동 소재 "광양중동초등학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "광양중동초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건이 소재하는 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정은 무난한 편임. [건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층 건물 내 제5층 제503호(기호1) 및 제17층 제1701호(기호2)로서,외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 벽지도배, 타일 붙임 등 마감. 창호: 새시창호임. [이용상태] 기호1, 2 모두 아파트로 이용 중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스시설, 난방설비 등을갖추고 있음. [토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용 중임. [도로상태] 본건이 소재하는 단지 내 도로와 외곽공도가 상호연계되어 있어 단지로의 차량출입이가능함. [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2023년2월15일 | 임차권설정 | 65,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년6월13일 | 강제경매 | 말소기준 | |
| 4 | 2023년11월13일 | 가압류 | 35,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 2023년 6월 기준 미납관리비 262,990원 있음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 43건 | 113,058,140원 88,940,830원 |
76% 2.7회 |
| 6개월 | 82건 | 111,908,537원 88,835,878원 |
77% 2.2회 |
| 12개월 | 148건 | 133,046,622원 102,106,890원 |
75% 2.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
