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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 4162 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2023 타경 4162 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 여수시 웅천중앙로 33, 205동 1층102호 (웅천동,신영웅천지웰2차) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 15.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-08 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 360,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 252,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 25,200,000원 |
| 청구금액 | 360,964,326원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-03-18 | 360,000,000 | 유찰 |
| 2024-04-29 | 252,000,000 | 변경 | |
| 2 | 2025-12-08 | 252,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
웅천중앙로 33 | 32276.6 분의 50.2263 | 50.226㎡ (15.19평) |
| 건물 |
웅천중앙로 33 | 1층102호 (웅천동,신영웅천지웰2차) 철근콘크리트구조 | 84.81㎡ (25.66평) |
| [감정평가 요약]
전라남도 여수시 웅천동 소재‘웅천초등학교’서측 인근에 위치/녹지지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/지하주차장/간선도로/철근콘크리트조/경사지붕/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 웅천동 소재‘웅천초등학교’서측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재한 주거지대임.
[교통상황] 본건소재 아파트동까지 차량진입 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재해 교통상황은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트조(철근)콘크리트 경사지붕 위아스팔트슁글 24층중 1층102호로,외벽 : 몰탈위 페인팅 등,내벽 : 벽지도배 등,창호 : 샤시창호 등임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생시설 및 급·배수시설,화재경보기,엘리베이터,도시가스에 의한 난방설비,지상 및 지하주차장 시설이 되어있음. [토지형상/이용상태] 사다리형 평지로 아파트 선부지로 이용중임. [도로상태] 동측과 남측으로 중로한면에 접함. [토지이용계획] 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지(녹지지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특별대책지역(여수국가산업단지)<환경정책기본법>. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 등은 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2017년8월4일 | 근저당권 | 169,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2017년8월17일 | 근저당권 | 300,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2020년11월19일 | 근저당권 | 200,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년8월18일 | 근저당권 | 200,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년1월12일 | 가압류 | 9,992,187원 | 말소 |
| 7 | 2023년1월30일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2023년4월25일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2023년9월8일 | 임의경매 | 말소 | |
| 10 | 2023년11월14일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 2023년 9월 기준 미납관리비 660,000원 연체됨으로 조사됨 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 22건 | 241,818,182원 200,749,095원 |
82% 1.6회 |
| 6개월 | 43건 | 204,720,930원 161,183,566원 |
79% 1.5회 |
| 12개월 | 91건 | 179,609,890원 136,819,879원 |
77% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
