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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2022 타경 32380 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 전주지방법원 / 2022 타경 32380 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라북도 전주시 덕진구 사근1길 11, 301동 13층1302호 (송천동2가,현대3차아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 21.2 평 / 건물 40.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-27 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 406,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 406,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 40,600,000원 |
| 청구금액 | 35,111,685원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024-03-18 | 406,000,000 | 변경 | |
| 2024-10-21 | 406,000,000 | 변경 | |
| 2025-11-03 | 406,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2026-04-27 | 406,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
사근1길 11 | 39732분의 70.164 | 70.164㎡ (21.22평) |
| 건물 |
사근1길 11 | 13층1302호 (송천동2가,현대3차아파트) 철근콘크리트라멘구조 | 134.7㎡ (40.75평) |
| [감정평가 요약]
전주시 송천동2가 소재 "전주오송초등학교" 북서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/차량 출입 용이/평슬래브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 전주시 송천동2가 소재 "전주오송초등학교" 북서측 인근에 위치하는 "현대3차 아파트 제301동 13층 1302호" 로서, 주위는 대체로 아파트단지가 밀집되어 있으며, 또한 이 아파트 단지들을 배후지 고객으로하는 각종 근린생활시설이 도로변으로 소재합니다.
[교통상황] 본건 아파트 단지까지 차량 출입 용이하며, 시내버스 정류소가 인근에 위치하고 있음에 따라 제반적인 교통상황은 무난한 편입니다. [건물구조] 철근콘크리트라멘조 평슬래브지붕 14층 중 13층 1302호로서 외 벽 : 세멘몰탈위 수성페인트 마감 내 벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 등 창 호 : 샷쉬 2중창. [이용상태] "아파트"로 이용 중입니다. [설비내역] 도시가스에 의한 개별 난방시설로서, 위생 및 급배수설비, 소화전 및 화재탐지와 경보설비, 엘레베이터설비, 지하주차시설 등이 되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 대체로 5필1단의 지세 대체로 세장형의 지세 평탄한 토지로서 출입관계 편리한 "아파트용토지" 로 이용중 입니다. [도로상태] 4면이 도로와 접하며, 주 출입로는 남측으로 접한 왕복 4차선의 포장 도로를 이용합니다. [토지이용계획] 기호 1) 제3종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(오송초등학교)<교육환경 및 보호에 관한 법률>. 기호 2) 제3종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(오송초등학교)<교육환경 및 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(오 송초등학교)<교육환경 및 보호에 관한 법률>. 기호 3) 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m∼10 m)(접함), 중로1류(폭 20m∼25m)(저 촉),중로2류(폭 15m∼20 m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역(오송중학교(예정))<교육환경 및 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오송초등학교)<교육환경 및 보호에 관한 법률>, 절대보 호구역(신동초등학교)<교육환경 및 보호에 관한 법률>. 절대보호구역(오송중 학교(예정))<교육환경 및 보호에 관한 법률 기호 4) 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m∼10 m)(접함), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신동초등학교)<교육환경 및 보호에 관한 법률>. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 및 기타 : 현 점유자 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2011년5월12일 | 근저당권 | 218,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2016년3월29일 | 근저당권 | 10,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2020년4월17일 | 가압류 | 40,925,204원 | 말소 |
| 5 | 2020년4월29일 | 가압류 | 40,274,023원 | 말소 |
| 6 | 2020년5월7일 | 가압류 | 6,439,460원 | 말소 |
| 7 | 2020년6월5일 | 가압류 | 6,399,011원 | 말소 |
| 8 | 2020년6월23일 | 가압류 | 7,088,833원 | 말소 |
| 9 | 2021년3월5일 | 압류 | 말소 | |
| 10 | 2022년3월29일 | 강제경매 | 말소 | |
| 11 | 2022년5월4일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 3건 | 77,666,667원 68,871,481원 |
89% 2.3회 |
| 6개월 | 7건 | 160,428,571원 143,342,063원 |
89% 1.6회 |
| 12개월 | 10건 | 216,700,000원 202,982,840원 |
91% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
