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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 4393 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 진주지원 / 2023 타경 4393 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 진주시 진양호로185번길 7, 106동 4층403호 (평거동,주공아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 16.2 평 / 건물 11.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-01 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 131,000,000원 |
| 최저가 | (7%) 9,002,000원 |
| 보증금 | (10%) 900,200원 |
| 청구금액 | 169,272,534원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-03-14 | 131,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-04-18 | 104,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-05-30 | 83,840,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-07-11 | 67,072,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-09-05 | 53,658,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-10-31 | 42,926,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-12-05 | 34,341,000 | 유찰 |
| 8 | 2025-01-20 | 27,473,000 | 유찰 |
| 2025-02-06 | 27,473,000 | 변경 | |
| 9 | 2025-03-10 | 21,978,000 | 유찰 |
| 10 | 2025-04-14 | 17,582,000 | 유찰 |
| 11 | 2025-05-26 | 14,066,000 | 매각 |
| 낙찰가 14,110,000원 (11%) | |||
| 2025-07-17 | 미납 | ||
| 12 | 2025-09-08 | 14,066,000 | 유찰 |
| 13 | 2025-10-27 | 11,253,000 | 유찰 |
| 14 | 2025-12-01 | 9,002,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
진양호로185번길 7 | 1933200.0 분의 5349.0 | 53.49㎡ (16.18평) |
| 건물 |
진양호로185번길 7 | 4층403호 (평거동,주공아파트) 철근콘크리트구조 | 39.30㎡ (11.89평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 진주시 평거동 소재 "10호광장 교차로" 서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 평거동 소재 "10호광장 교차로" 서측 인근에 위치하며 부근은 대로변은 각종 상가와 업무시설이, 후면은 아파트단지, 다가구주택, 연립주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 중소형 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류소가 위치하여 일반 대중교통 사정은 양호한 편임. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건내 단위세대로서,사용승인일: 1988.11.29. 외벽: 모르타르위 페인트마감,내벽: 벽지 및 일부타일마감 등창호: 하이새시창임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 위생설비 및 급배수설비 되어 있으며, 난방설비 되어 있음. [토지형상/이용상태] 남동하향 완경사지내 사다리형의 토지로서 아파트부지로 이용중에 있음. [도로상태] 동측 및 남측, 북측으로 각각 도로와 접하며, 옥외주차장이 설치 되어 있음. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 대로3류(폭 25-30m)(2020-06-25)(대로3-9)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 중로2류(폭15m-20m)(2020-07-23)(중로2-7)(접함), 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(서진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 현재 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2022년6월24일 | 전세권 | 90,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2022년10월19일 | 가압류 | 164,092,008원 | 말소기준 |
| 4 | 2023년8월14일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 5번 전세권설정등기(2022.06.24.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 14건 | 295,928,571원 276,412,536원 |
92% 1.1회 |
| 6개월 | 32건 | 259,750,000원 234,068,885원 |
88% 1.3회 |
| 12개월 | 56건 | 236,142,857원 203,042,289원 |
85% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
