|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2022 타경 57302 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 서울동부지방법원 / 2022 타경 57302 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강동구 양재대로 1706, 5동 17층1703호 (고덕동,아남아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 9.7 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-11-24 () |
| 감정가 | 1,170,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 936,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 93,600,000원 |
| 청구금액 | 83,957,918원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-03-11 | 1,170,000,000 | 유찰 |
| 2024-04-15 | 936,000,000 | 변경 | |
| 2025-04-28 | 936,000,000 | 변경 | |
| 2 | 2025-11-24 | 936,000,000 | 매각 |
| 낙찰가 1,389,290,000원 (119%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
양재대로 1706 | 25530.0 분의 32.025 | 32.025㎡ (9.69평) |
| 건물 |
양재대로 1706 | 17층1703호 (고덕동,아남아파트) 철근콘크리트벽식구조 | 84.91㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 강동구 고덕동 소재 "명덕초등학교" 북측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/평스라브지붕
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 고덕동 소재 "명덕초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 편의도는 무난시 됨. [건물구조] 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 지하3층/지상19층 건물 내 제17층 제1703호로서,외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감,내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 마감,창호: PVC창호 등임. [이용상태] 기준시점 현재 아파트로 이용중임. [설비내역] 기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비,주차시설 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 아파트 건부지 등으로 이용중임. [도로상태] 본건 아파트단지 서측으로 외곡공도와 접함. [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 용도구역기타(특별계획구역), 지구단위계획구역(고덕택지지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. [공부와의 차이] - [참고사항] 임대 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2007년7월25일 | 근저당권 | 224,510,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년12월23일 | 근저당권 | 112,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년1월3일 | 근저당권 | 1,008,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년8월10일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2022년9월23일 | 가압류 | 15,965,987원 | 말소 |
| 7 | 2022년11월23일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2023년1월4일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2023년3월15일 | 임의경매 | 말소 | |
| 10 | 2024년2월2일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 762,282,094원 734,284,703원 |
91% 1.3회 |
| 6개월 | 28건 | 871,554,054원 886,292,652원 |
97% 0.9회 |
| 12개월 | 64건 | 865,867,398원 848,197,510원 |
96% 0.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
