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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 111058 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2023 타경 111058 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 중구 반구정9길 10, 10층 1010호 (반구동,한라그랜드맨션) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 6.2 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-16 () |
| 감정가 | 135,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 94,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,450,000원 |
| 청구금액 | 66,329,042원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-03-07 | 135,000,000 | 유찰 |
| 2024-04-11 | 94,500,000 | 변경 | |
| 2 | 2025-07-16 | 94,500,000 | 매각 |
| 낙찰가 104,290,000원 (77%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
반구정9길 10 | 2147483.647 분의 20508.0 | 20.508㎡ (6.20평) |
| 건물 |
반구정9길 10 | 10층 1010호 (반구동,한라그랜드맨션) 철근콘크리트구조 | 59.895㎡ (18.12평) |
| [감정평가 요약]
울산광역시 중구 반구동 소재 "울산중앙여자고등학교" 북동측 인근에 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 중구 반구동 소재 "울산중앙여자고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 상가혼용지대로서 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 일반적인 대중교통 상황은 보통입니다. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물중 10층 1010호로서,-외벽: 몰탈 위 페인팅,-내벽: 벽지 및 타일마감,-창호: 샷시단창 및 이중창입니다. [이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중입니다. [설비내역] 위생 급·배수 및 전기설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재감지설비 등이 되어 있으며, 전반적이 관리상태는 보통입니다. [토지형상/이용상태] 일련번호(1-3): 3필 일단으로 부정형의 완경사지로서 공동주택 건물부지로 이용중입니다. [도로상태] 일련번호(1-3): 3필 일단으로 본건 서측으로 소로, 남측으로 세로에 각각 접합니다. [토지이용계획] 일련번호(1-3): 제3종일반주거지역, 도로(접합), 지구단위계획구역(반구지구), 준보전산지, 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역. [공부와의 차이] 일련번호(가) 구분건물의 대지권의 목적인 토지 중 일련번호(1)의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "대" 입니다. [참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기 타: 현장조사시 폐문으로 인해 내부조사가 불가능하여 탐문조사 및 외부관찰등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준하였으며, 내부배치도는 건축물대장상 첨부도면에 의하였으니 발코니 확장등 내부사항은 필요시 확인을 요합니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2021년7월16일 | 근저당권 | 50,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년8월2일 | 근저당권 | 24,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년11월11일 | 근저당권 | 65,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년2월7일 | 가압류 | 14,922,638원 | 말소 |
| 6 | 2023년8월28일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 본건 구분건물의 대지권의 목적인 토지 중 '울산 중구 반구동 290-2'의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "대"임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 303,333,333원 217,144,410원 |
84% 1.2회 |
| 6개월 | 26건 | 300,807,692원 235,470,852원 |
85% 1.1회 |
| 12개월 | 56건 | 264,642,857원 214,309,473원 |
82% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
