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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 113633 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2023 타경 113633 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 중구 동호로33길 15, 8층802호 (오장동,오렌지카운티을지로) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 1.1 평 / 건물 4.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-05-08 (입찰 19일전) |
| 감정가 | 211,000,000원 |
| 최저가 | (11%) 22,656,000원 |
| 보증금 | (10%) 2,265,600원 |
| 청구금액 | 199,177,259원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-02-29 | 211,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-04-09 | 168,800,000 | 유찰 |
| 2024-05-16 | 135,040,000 | 변경 | |
| 3 | 2024-05-16 | 211,000,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-06-20 | 168,800,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-07-25 | 135,040,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-08-29 | 108,032,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-10-10 | 86,426,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-11-07 | 69,141,000 | 유찰 |
| 9 | 2024-12-12 | 55,313,000 | 유찰 |
| 10 | 2025-01-23 | 44,250,000 | 유찰 |
| 11 | 2025-02-27 | 35,400,000 | 유찰 |
| 12 | 2025-04-03 | 28,320,000 | 유찰 |
| 13 | 2025-05-08 | 22,656,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
동호로33길 15 | 1210.9 분의 3.7 | 3.7㎡ (1.12평) |
| 건물 |
동호로33길 15 | 8층802호 (오장동,오렌지카운티을지로) 철근콘크리트구조 | 14.54㎡ (4.40평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 중구 오장동에 소재하며 "을지로4가역" 남동측 인근에 소재하는 부동산으로서, 인근은 도시형생활주택, 오피스텔, 시장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 위치/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중구 오장동에 소재하며 "을지로4가역" 남동측 인근에 소재하는 부동산으로서, 인근은 도시형생활주택, 오피스텔, 시장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2ㆍ5호선: 을지로4가역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건내 제8층 제802호로서,(사용승인일: 2020.08.20) 외벽: 석재 및 타일붙임 마감 등,내벽: -,창호: 샷시창호임. [이용상태] 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중인 것으로 추정됨. [설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 및 주차장 구비된 것으로 추정됨. [토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 장방형 토지로서, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 남측, 북측 및 동측으로 노폭 약 6-8미터 내외의 도로에 각각 접함. [토지이용계획] -. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년10월18일 |
가압류 |
393,374,335원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년2월24일 |
임차권설정 |
190,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년5월23일 |
가압류 |
726,313,737원 | 말소 |
| 5 | 2023년7월28일 |
가압류 |
425,906,717원 | 말소 |
| 6 | 2023년9월22일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(2023.02.24. 등기) 있음. 보증금 전액을 배당받지 못하면 잔액은 매수인이 인 수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 6 | 243666667 226042000 |
90 2 |
| 6개월 | 9 | 243777778 226939111 |
91 1.6 |
| 12개월 | 9 | 243777778 226939111 |
91 1.6 |
- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경116271(1) 아파트 2025-05-08 |
서울특별시 중구 마른내로 126-1, 14층1401호 (오장동,이지마루오장) [임차권등기] | 550,000,000원 281,600,000원 유찰 / 3회 |
