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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 7029 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 7029 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 연수구 아카데미로 446, 202동 40층4002호 (송도동,힐스테이트레이크송도2차) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 25.8 평 / 건물 39.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-04 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 1,660,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 1,162,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 116,200,000원 |
| 청구금액 | 661,544,474원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-02-22 | 1,660,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-03-29 | 1,162,000,000 | 매각 |
| 낙찰가 1,426,330,000원 (86%) | |||
| 2024-04-05 | 불허가 | ||
| 3 | 2025-12-04 | 1,162,000,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
아카데미로 446 | 51594.6 분의 85.24 | 85.24㎡ (25.79평) |
| 건물 |
아카데미로 446 | 40층4002호 (송도동,힐스테이트레이크송도2차) 철근콘크리트구조 | 129.81㎡ (39.27평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천현송초등학교" 북측 인근에 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트구조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천현송초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 동 유형의 아파트, 근린생활시설등이 소재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건 소재 토지까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통수준임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 아파트 내의 40층4002호로서,외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등내벽: 벽지 및 타일 마감 등창호: 하이샤시 창호[건물사용승인일:2020.01.31] [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생 및 급 배수설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비, 보안시설, 승강기 설비등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 인근 토지와 등고 평탄힌 대체로 장방형의 토지로서 본건이 소재하는 아파트 단지의 부지로 이용되고 있음. [도로상태] 단지내의 포장도로를 통하여 외곽공도와 접함. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2010-05-11)(송도랜드마크시티),대로3류(폭25M-30M)(2015-07-13)(대3-송1)(접함),대로3류(폭25M-30M)(2015-07-13)(대3-송4)(접함),대로3류(폭25M-30M)(2015-07-13)(대3-송5)(접함),경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,성장관리권역<수도권 정비계획법>임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 등 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2020년5월12일 | 근저당권 | 715,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년5월21일 | 근저당권 | 270,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년9월8일 | 근저당권 | 360,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년4월7일 | 근저당권 | 254,400,000원 | 말소 |
| 6 | 2022년9월28일 | 근저당권 | 130,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2022년11월29일 | 근저당권 | 240,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2022년12월28일 | 근저당권 | 250,000,000원 | 말소 |
| 9 | 2023년2월6일 | 압류 | 말소 | |
| 10 | 2023년2월22일 | 압류 | 말소 | |
| 11 | 2023년5월16일 | 가압류 | 25,000,000원 | 말소 |
| 12 | 2023년5월17일 | 임의경매 | 말소 | |
| 13 | 2023년7월24일 | 임의경매 | 말소 | |
| 14 | 2023년7월31일 | 압류 | 말소 | |
| 15 | 2023년10월18일 | 임의경매 | 말소 | |
| 16 | 2023년10월23일 | 가압류 | 87,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 902,608,696원 762,360,614원 |
85% 1회 |
| 6개월 | 44건 | 912,409,091원 767,123,788원 |
85% 1.1회 |
| 12개월 | 85건 | 855,976,471원 729,611,679원 |
86% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
