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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 51189 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울동부지방법원 / 2023 타경 51189 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 송파구 송이로34길 26, 9층906호 (문정동,현대아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 12.3 평 / 건물 25.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-14 (입찰 29일전) |
| 감정가 | 1,097,000,000원 |
| 최저가 | (51%) 561,664,000원 |
| 보증금 | (20%) 112,332,800원 |
| 청구금액 | 897,525,478원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-02-26 | 1,097,000,000 | 유찰 |
| 2024-04-01 | 877,600,000 | 변경 | |
| 2 | 2025-01-13 | 877,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-03-10 | 702,080,000 | 매각 |
| 2025-04-30 | 미납 | ||
| 4 | 2025-05-26 | 702,080,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-07-14 | 561,664,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
송이로34길 26 | 4627.9 분의 40.574 | 40.574㎡ (12.27평) |
| 건물 |
송이로34길 26 | 9층906호 (문정동,현대아파트) 철근콘크리트구조 | 84.03㎡ (25.42평) |
| [감정평가 요약]
대상물건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "문정고등학교" 동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕
[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "문정고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 아파트 등이 소재하는 주거지대임.
[교통상황] 대상물건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(문정역, 8호선) 등이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨. [건물구조] 대상물건은 철근콘크리트조 라멘조 평슬래브지붕 10층 건물내 9층 906호로서,외벽: 콘크리트위 페인팅 마감 등창호: 섀시창호 등임. [이용상태] 공부상 아파트로 조사됨. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등임. [토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서 아파트 건부지(아파트 1개동, 관리사무소, 단지 정문경비실 등)로 이용중임. [도로상태] 4면이 포장도로에 접하며, 남동측 단지 정문을 통하여 차량 등이 통행함. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. [공부와의 차이] - [참고사항] - 임대관계 미상임. - 대상물건이 속한 건물은 리모델링사업이 진행중으로서 송파구청 주택관리과에 대한 전화문의 및 문정현대아파트 리모델링주택조합(송파구 새말로 161, 302호, 동강빌딩)에 대한 방문 확인결과, 기준시점 현재 안전진단을 통과하였으며 대상물건의 소유자는 조합원자격을 보유한 것으로 조사되었으나 당해 사업의 진행과정에서 변동될 수도 있으니 경매참여시 대상물건관련 조합원자격 여부 등에 유의하시어 조합 등으로부터 관련사항을 필히 별도 확인하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2021년11월10일 | 근저당권 | 1,105,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년4월11일 | 근저당권 | 90,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년11월23일 | 가압류 | 20,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년2월28일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 대상 건물은 2023.3.14. 기준 리모델링사업이 진행중으로 입찰참여시 조합원자격여부 등 별도 확인 바람. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 1,670,705,882원 1,734,109,854원 |
99% 1.1회 |
| 6개월 | 37건 | 1,564,256,757원 1,520,932,061원 |
93% 1.2회 |
| 12개월 | 97건 | 1,405,919,588원 1,382,441,700원 |
95% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경57610(1) 아파트 2025-06-16 |
서울특별시 송파구 송이로31길 56, 5동 4층401호 (문정동,문정시영아파트) | 658,000,000원 526,400,000원 유찰 / 1회 |
