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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 2197 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 남양주지원 / 2023 타경 2197 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 구리시 건원대로 92, 102동 11층1104호 (인창동,인창1단지주공아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 11.0 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-01 (입찰 16일전) |
| 감정가 | 520,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 520,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 52,000,000원 |
| 청구금액 | 346,080,172원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024-02-13 | 520,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2025-07-01 | 520,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
건원대로 92 | 44427.3 분의 36.2909 | 36.29㎡ (10.98평) |
| 건물 |
건원대로 92 | 11층1104호 (인창동,인창1단지주공아파트) 철근콘크리트벽식구조 | 59.76㎡ (18.08평) |
| [감정평가 요약]
경기도 구리시 인창동 소재 "동구초등학교" 서측에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/스라브지붕/도시가스/방3/욕실1
[위치/주위환경] 본건은 경기도 구리시 인창동 소재 "동구초등학교" 서측에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 직선거리 약 600미터 내외로 경의중앙선 "구리역"이 소재하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트벽식조 경사스라브지붕 지상20층 건물내 제11층 제1104호로서, (사용승인 1996.10.17.) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등,창호 : PVC 창호 등임. [이용상태] 아파트(방3, 욕실1, 거실, 주방/식당, 발코니 등)로 이용중으로 탐문됨. [설비내역] 도시가스설비, 중앙난방설비, 위생 급ㆍ배수 설비, 승강기 설비, 소화전설비 등이 되어 있는 것으로 탐문됨. [토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접필지 대비 평탄한 부정형의 토지로서 주거용(아파트) 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 단지내 도로가 되어 있으며, 단지 동측으로 왕복 2차선, 남측으로 왕복 4차선, 서측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복 8차선 포장도로와 각각 접하고 있음. [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(인창1지구), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(중로2-보1)(접합), 가축사육제한구역(2012-12-07), 상대보호구역(2012-11-29)(한마음유치원), 상대보호구역(구지초등학교), 상대보호구역(동구초등학교), 상대보호구역(예향유치원), 절대보호구역(동구초등학교), 절대보호구역(예향유치원), 절대보호구역(한마음유치원), 역사문화환경보존지역(동구릉), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2016년3월25일 | 근저당권 | 196,320,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년4월22일 | 근저당권 | 416,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년6월8일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 815,111,111원 600,645,754원 |
72% 1.6회 |
| 6개월 | 13건 | 774,538,462원 582,800,830원 |
74% 1.4회 |
| 12개월 | 22건 | 755,590,909원 561,300,054원 |
74% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
