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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 100488 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2023 타경 100488 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 남구 오륙도로 85, 108동 2층203호 (용호동,오륙도 에스케이뷰 아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 23.5 평 / 건물 52.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (오늘입찰) |
| 감정가 | 1,047,000,000원 |
| 최저가 | (51%) 536,064,000원 |
| 보증금 | (10%) 53,606,400원 |
| 청구금액 | 441,756,404원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-01-29 | 1,047,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-03-04 | 837,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-04-08 | 670,080,000 | 매각 |
| 2024-05-17 | 추후지정 | ||
| 2024-11-28 | 최고가매각허가취소결정 | ||
| 4 | 2025-05-12 | 670,080,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-06-16 | 536,064,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
오륙도로 85 | 170512.4 분의 77.7857 | 77.785㎡ (23.53평) |
| 건물 |
오륙도로 85 | 2층203호 (용호동,오륙도 에스케이뷰 아파트) 철근콘크리트구조 | 174.107㎡ (52.67평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 남구 용호동 소재 "오륙도초등학교" 남동측 인근에 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/마을버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 "오륙도초등학교" 남동측 인근에 위치하는오륙도 에스케이뷰 아파트 108동 2층 203호로서 부근은 북동측으로 이기대 자연공원,이 위치하고 서측 인근에 백운포 체육공원과 신선대 유원지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 마을버스 정류장이 위치하는 바 제반 교통사정은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 39층건 내 2층 203호로서,외벽: 화강석 및 인조석 붙임 등,창호: 샷시 및 복층유리장(시스템창호) 구조임. 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. [이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임. [설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 현관무인경비시스템, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 남동하향의 완경사지대내 자체지반 평탄하게 택지조성한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트)부지로 이용중임. [도로상태] 남측 및 서측으로 약 25미터, 북측으로 약 10미터 폭의 아스팔트 포장도로와 접하며단지내 가로망 정비되어 있음. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 일반도로(저촉), 가축사육제한구역(2011.03.29) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(오륙도초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(오륙도중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-05)(오륙도초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-06)(오륙도중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(3구역 / 문의:남구청 문화체육과, 051-607-4064)<문화재보호법> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2011년3월15일 | 근저당권 | 300,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2014년9월30일 | 근저당권 | 180,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2019년10월23일 | 근저당권 | 104,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2020년6월19일 | 가압류 | 1,920,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2020년7월9일 | 가압류 | 93,571,322원 | 말소 |
| 7 | 2020년7월24일 | 가압류 | 19,992,246원 | 말소 |
| 8 | 2021년12월24일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2023년1월27일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 43건 | 419,134,884원 341,425,421원 |
78% 1.3회 |
| 6개월 | 77건 | 473,244,156원 377,008,285원 |
77% 1.4회 |
| 12개월 | 148건 | 452,958,108원 367,184,046원 |
78% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
