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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 110237 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2023 타경 110237 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 북구 매전로 17, 106동 24층2301호 (매천동,매천화성파크드림) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 22.1 평 / 건물 41.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-25 (입찰 29일전) |
| 감정가 | 677,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 473,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 47,390,000원 |
| 청구금액 | 244,357,039원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-01-18 | 677,000,000 | 유찰 |
| 2024-02-19 | 473,900,000 | 변경 | |
| 2 | 2026-03-25 | 473,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
매전로 17 | 31806.1 분의 72.9423 | 72.942㎡ (22.06평) |
| 건물 |
매전로 17 | 24층2301호 (매천동,매천화성파크드림) 철근콘크리트구조 | 137.9466㎡ (41.73평) |
| [감정평가 요약]
대구광역시 북구 매천동 소재 "매천화성파크드림" 106동 24층 2301호로서, 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/지하철/버스승강장/철근콘크리트조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 매천동 소재 "매천화성파크드림" 106동 24층 2301호로서, 부근일대는, 학교, 아파트단지, 근린상가 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 시내버스승강장 및 지하철3호선(매천역)이 소재하는 등 제반 교통사정 보통입니다. [건물구조] 가)철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물중 24층 2301호 단위세대로서, 외 벽: 몰탈위페인팅, 석재 붙임 등 마감 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감 바 닥: 장판지, 타일, 내부 바닥재 마감 등 창 호: 샤시창호 등입니다. [이용상태] 아파트로 이용중입니다. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 발신설비 등이 되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 본건 토지는 사다리형에 가까운 토지로서 인접지와 대체로 평탄하게 조성되어 있으며 아파트 부지로 이용중입니다. [도로상태] 본건 아파트단지 남측으로 왕복 6차선의 포장도로와 접합니다. [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로(보행자전용도로))(접합) 가축사육제한구역 (가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>입니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1)임대관계 -없습니다. 2)기 타 - - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2021년7월19일 | 근저당권 | 430,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년7월19일 | 근저당권 | 302,900,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년6월23일 | 근저당권 | 57,600,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년6월26일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2023년8월4일 | 가압류 | 11,980,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 30건 | 270,680,000원 229,145,117원 |
85% 1회 |
| 6개월 | 67건 | 266,065,672원 220,693,010원 |
81% 1.2회 |
| 12개월 | 129건 | 267,402,326원 212,341,503원 |
79% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경128402(1) 아파트 2026-03-19 |
대구광역시 북구 매전로4길 9, 211동 19층1902호 (매천동,매천휴먼시아2단지) | 299,000,000원 299,000,000원 재진행 / 5회 |
