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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 5255 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 전주지방법원 / 2023 타경 5255 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라북도 전주시 덕진구 호성로 170, 311동 9층904호 (호성동2가,진흥더블파크) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 27.2 평 / 건물 47.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-07 (입찰 21일전) |
| 감정가 | 480,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 336,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 33,600,000원 |
| 청구금액 | 160,832,551원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-12-11 | 480,000,000 | 유찰 |
| 2024-02-05 | 336,000,000 | 변경 | |
| 2 | 2025-07-07 | 336,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
호성로 170 | 51923.0 분의 89.818 | 89.818㎡ (27.17평) |
| 건물 |
호성로 170 | 9층904호 (호성동2가,진흥더블파크) 철근콘크리트구조 | 157.569㎡ (47.66평) |
| [감정평가 요약]
전라북도 전주시 덕진구 호성동1가 소재 "전주만수초등학교" 북서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 전라북도 전주시 덕진구 호성동1가 소재 "전주만수초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 중·고층 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. [건물구조] 가) 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 12층 중 9층 904호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 등 마감, - 내 벽 : 벽지도배 밑 일부 타일붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시창호임. [이용상태] 아파트 1세대로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스에 의한 개별난방설비가 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 3필지 일단의 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 현황 "아파트 건부지" 상태임. [도로상태] 본건 단지 북동측으로 노폭 약 40미터, 북서측으로 노폭 약 20미터, 남동측으로 노폭 약 30미터, 남서측으로 노폭 약 85미터 내외의 포장도로에 접하며, 남서측 및 남동측의 아파트 주출입구를 통해 진출입이 용이함. [토지이용계획] - 기호1,2) : 제2종일반주거지역(2017-02-24), 고도지구(12층이하), 제1종지구단위계획구역(호성동진흥2차), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> . - 기호3) : 제2종일반주거지역(2017-02-24), 고도지구(12층이하), 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위 계획구역(만수), 제1종지구단위계획구역(호성동진흥2차), 공공공지(저촉), 소로2류(폭 8m-10m) (접합) 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. [공부와의 차이] --. [참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2011년3월2일 | 근저당권 | 238,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2011년3월31일 | 근저당권 | 65,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년6월11일 | 근저당권 | 24,777,733원 | 말소 |
| 5 | 2023년1월30일 | 가압류 | 122,400,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년2월8일 | 가압류 | 1,857,850,000원 | 말소 |
| 7 | 2023년7월26일 | 가압류 | 25,911,177원 | 말소 |
| 8 | 2023년8월14일 | 임의경매 | 말소 | |
| 9 | 2023년8월17일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 246,963,158원 191,612,484원 |
77% 1.7회 |
| 6개월 | 38건 | 217,450,000원 179,424,466원 |
82% 1.3회 |
| 12개월 | 74건 | 216,221,622원 176,087,354원 |
82% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
