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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 70176 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 남양주지원 / 2023 타경 70176 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 남양주시 화도읍 수레로 1105-27, 202동 4층402호 (신창현풍림아이원2차) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 26.6 평 / 건물 32.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-23 (입찰 25일전) |
| 감정가 | 448,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 219,520,000원 |
| 보증금 | (10%) 21,952,000원 |
| 청구금액 | 175,486,966원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2023-10-18 | 448,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2025-10-14 | 448,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-11-18 | 313,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-12-23 | 219,520,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
수레로 1105-27 | 18739.7 분의 87.959 | 87.959㎡ (26.61평) |
| 건물 |
수레로 1105-27 | 4층402호 (신창현풍림아이원2차) 철근콘크리트구조 | 105.9312㎡ (32.04평) |
| [감정평가 요약]
경기도 남양주시 화도읍 차산리 소재 "차산초등학교" 북서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트구조/개별난방/방3/욕실2
[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 화도읍 차산리 소재 "차산초등학교" 북서측 인근에 위치하며,주위는 중소규모의 아파트단지 및 다세대주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 중 4층 402호로서,(사용승인일: 2009-06-30) 외벽: 몰탈위페인팅마감 등,내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등,창호: 새시 창호임. [이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) [설비내역] 급배수 및 위생설비, 개별난방설비, 화재경보기, 소화전설비, 엘리베이터 등이 구비되어있음. [토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 단지내도로를 통해 남동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 연결됨. [토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역,지구단위계획구역,상대보호구역(2012-11-29)(차산초등학교),역사문화환경보존지역(이순지선생묘 보호구역외곽경계로부터300미터의이내의지역),배출시설설치제한지역,자연보전권역,공장설립승인지역,수질보전특별대책지역(1권역). [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: --. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2015년2월23일 | 근저당권 | 237,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년8월19일 | 근저당권 | 44,400,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년1월27일 | 근저당권 | 27,600,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년6월30일 | 근저당권 | 40,800,000원 | 말소 |
| 6 | 2021년8월20일 | 근저당권 | 22,800,000원 | 말소 |
| 7 | 2021년11월3일 | 근저당권 | 68,400,000원 | 말소 |
| 8 | 2022년1월6일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소 |
| 9 | 2022년12월1일 | 가압류 | 50,000,000원 | 말소 |
| 10 | 2023년1월9일 | 임의경매 | 말소 | |
| 11 | 2023년1월16일 | 임의경매 | 말소 | |
| 12 | 2023년2월15일 | 가압류 | 4,950,016원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 88건 | 482,238,636원 405,188,309원 |
83% 1.1회 |
| 6개월 | 183건 | 470,989,071원 399,484,473원 |
84% 1.1회 |
| 12개월 | 316건 | 466,895,570원 395,174,779원 |
83% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
