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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 101999 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2023 타경 101999 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강남구 언주로 427, 17층1708호 (역삼동,디오빌역삼) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 1.5 평 / 건물 11.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-04-22 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 414,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 331,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 33,120,000원 |
| 청구금액 | 295,788,981원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-07-04 | 414,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-08-08 | 331,200,000 | 매각 |
| 2024-02-15 | 최고가매각허가취소결정 | ||
| 3 | 2025-04-22 | 331,200,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
언주로 427 | 2867.6 분의 4.992 | 4.992㎡ (1.51평) |
| 건물 |
언주로 427 | 17층1708호 (역삼동,디오빌역삼) 철근콘크리트구조 | 36.960㎡ (11.18평) |
| [감정평가 요약]
대상물건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 "진선여자고등학교" 서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/도시가스
[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 "진선여자고등학교" 서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지, 교육시설, 다가구주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2호선-역삼역)등이 소재하여 전반적인 대중교통사정이 우수함. [건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 26층 건물 내 제17층 제1708호로서,(사용승인일 : 2002.06.25) 외벽 : 알루미늄 복합판넬 마감 등내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등창호 : 세시 창호임. [이용상태] 아파트로 이용중임.(후첨"건물내부구조도"참조) [설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비에 의한 난방설비 등을 갖춤. [토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, "아파트,업무시설,근린생활시설" 건부지로 이용중임. [도로상태] 동측으로 폭 약 35M, 남측으로 폭 약 12M의 포장도로와 각각 접함. [토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(테헤란로제2지구), 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선 [공부와의 차이] - [참고사항] - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년5월28일 |
근저당권 |
129,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년9월10일 |
근저당권 |
333,600,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년1월7일 |
근저당권 |
13,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년4월14일 |
가압류 |
80,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년2월15일 |
임의경매 |
말소 | |
| 7 | 2023년2월20일 |
가압류 |
35,208,347원 | 말소 |
| 8 | 2023년3월21일 |
가압류 |
19,264,307원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 26건 | 2,271,333,333원 2,221,476,395원 |
90% 1.5회 |
| 6개월 | 48건 | 2,098,430,556원 2,076,984,332원 |
94% 1.1회 |
| 12개월 | 94건 | 2,103,762,411원 2,002,774,090원 |
91% 1.2회 |
- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)
