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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2022 타경 74753 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2022 타경 74753 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 금화로82번길 14, 101동 1층101호 (상갈동,금화마을대우현대아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 17.3 평 / 건물 30.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-11-28 (오늘입찰) |
| 감정가 | 458,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 320,600,000원 |
| 보증금 | (20%) 64,120,000원 |
| 청구금액 | 299,740,929원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-06-28 | 458,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-08-17 | 320,600,000 | 매각 |
| 2023-09-08 | 최고가매각허가취소결정 | ||
| 3 | 2024-10-23 | 320,600,000 | 매각 |
| 낙찰가 469,400,000원 (102%) | |||
| 2025-01-03 | 미납 | ||
| 2025-02-17 | 320,600,000 | 변경 | |
| 4 | 2025-11-28 | 320,600,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
금화로82번길 14 | 39040.0 분의 57.09 | 57.09㎡ (17.27평) |
| 건물 |
금화로82번길 14 | 1층101호 (상갈동,금화마을대우현대아파트) 철근콘크리트구조 | 101.968㎡ (30.85평) |
| [감정평가 요약]
경기도 용인시 기흥구 상갈동 소재 "상갈중학교" 남측 도로 월편에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/차량 출입 용이/철근콘크리트조/지역난방/방3/욕실2
[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 상갈동 소재 "상갈중학교" 남측 도로 월편에 위치하며 부근은 아파트 등 공동주택, 근린생활시설 점포, 학교, 공장 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 용이하며 시내버스정류장 인근이고 근거리에 수인분당선 상갈역이 소재하여 교통사정 무난함. [건물구조] 2001.06.20일 사용승인된 철근콘크리트조 슬라브위경량트러스지붕 15층건 중 1층 101호로서 외벽: 몰탈 위 페인트 마감 내벽: 벽지, 타일등 마감 바닥: 온돌마루 등 마감 창호: 샤쉬 등 2중창임. [이용상태] 아파트(방3, 거실, 식당/주방, 욕실2, 드레스룸, 베란다 등)임. [설비내역] 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 지역난방설비, 세대별 위생설비 등 있음. [토지형상/이용상태] 부정형 완경사지로서 서측 도로 대비 고지로 옹벽 축조되어 있으며 아파트부지로 이용 중임. [도로상태] 아파트단지 서측으로 왕복 4차선도로, 북측으로 왕복 3차선도로, 남측으로 왕복 2차선 도로와 접함. [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류-중로3류(접함)<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역·절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 소유자가 거주 중인 것으로 조사됨. 본건 토지대장(대지권 등록부)상 소유권 대지권이 강묘선에서 이지혁에게로 소유권 이전(2023.02.03일) 되었음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2016년6월13일 | 근저당권 | 252,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년7월4일 | 근저당권 | 377,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년2월7일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 재매각임. 매수신청보증금 20% |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 57건 | 569,522,807원 498,004,655원 |
85% 1.3회 |
| 6개월 | 90건 | 549,864,444원 482,835,806원 |
86% 1.1회 |
| 12개월 | 152건 | 577,307,895원 495,153,904원 |
85% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경54808(1) 아파트 2025-12-10 |
경기도 용인시 기흥구 상갈동 481 금화마을주공그린빌 302동 1층101호 | 410,000,000원 410,000,000원 신건 / 0회 |
