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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2022 타경 10523 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2022 타경 10523 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 봉오재3로 66, 103동 14층1405호 (가정동,루원시티프라디움) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 15.1 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-18 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 723,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 506,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 50,610,000원 |
| 청구금액 | 504,751,274원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-05-26 | 723,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-06-30 | 506,100,000 | 매각 |
| 2023-07-07 | 불허가 | ||
| 3 | 2025-06-18 | 506,100,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
봉오재3로 66 | 83721.5 분의 49.8332 | 49.833㎡ (15.07평) |
| 건물 |
봉오재3로 66 | 14층1405호 (가정동,루원시티프라디움) 철근콘크리트구조 | 84.996㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 서구 가정동 소재 "가원초등학교" 남동측 인근에 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/지역난방/열병합
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 "가원초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 대단지 아파트, 각급학교, 공원, 공공청사 및 근린생활시설 등으로 형성된 가정택지지구내에 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하고 동측 인근에 인천지하철2호선 "가정역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정이 양호함. [건물구조] 철근콘크리트지구조 (철근)콘크리트지붕 25층 중 14층 1405호로서,외벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감 및 석재마감,내벽: 벽지도배 및 타일마감,창호: 하이새시창임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 엘리베이터설비 및 커뮤니티센터(수영장,골프연습장 등)등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 광평수 부정형 평지로서 아파트건부지로 이용중임. [도로상태] 북측으로 중로인 봉오재3로에 접함. [토지이용계획] 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(가정공공주택) , 기타공원시설(수변공원)(저촉) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(접합),공공주택지구(인천가정 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 인천광역시 서부교육지원청에 문의하시기 바랍니다.(560-6599))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2018년6월29일 | 근저당권 | 17,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년3월31일 | 근저당권 | 77,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년1월11일 | 근저당권 | 110,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년2월26일 | 근저당권 | 72,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2021년8월11일 | 근저당권 | 384,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2021년10월6일 | 근저당권 | 108,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2021년11월16일 | 근저당권 | 72,000,000원 | 말소 |
| 9 | 2021년12월17일 | 근저당권 | 26,400,000원 | 말소 |
| 10 | 2022년6월20일 | 가압류 | 54,166,640원 | 말소 |
| 11 | 2022년8월9일 | 가압류 | 53,855,196원 | 말소 |
| 12 | 2022년8월12일 | 임의경매 | 말소 | |
| 13 | 2022년8월31일 | 압류 | 말소 | |
| 14 | 2022년12월19일 | 임의경매 | 말소 | |
| 15 | 2023년1월18일 | 압류 | 말소 | |
| 16 | 2023년3월30일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 58건 | 394,913,793원 350,902,126원 |
88% 1.1회 |
| 6개월 | 95건 | 390,126,316원 345,900,260원 |
86% 1.1회 |
| 12개월 | 186건 | 403,782,258원 358,420,108원 |
86% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
