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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2022 타경 508662 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2022 타경 508662 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 계양구 주부토로532번길 38, 4동 1층110호 (계산동,동남아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 11.4 평 / 건물 19.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-26 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 288,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 201,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 20,160,000원 |
| 청구금액 | 135,010,726원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-03-14 | 288,000,000 | 유찰 |
| 2023-04-17 | 201,600,000 | 변경 | |
| 2 | 2025-06-26 | 201,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
주부토로532번길 38 | 10814.0 분의 37.81 | 37.81㎡ (11.44평) |
| 건물 |
주부토로532번길 38 | 1층110호 (계산동,동남아파트) 철근콩크리트구조 | 63.99㎡ (19.36평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 계양구 계산동 소재 ‘인천안남초등학교’ 남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/평슬래브지붕
[위치/주위환경] 본 건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 ‘인천안남초등학교’ 남서측 인근에 위치하는 동남아파트 제4 동 제1층 제110호로서, 주위는 중층아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주 위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본 건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 전철역(계산역) 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통상 황은 보통입니다. [건물구조] 철근콩크리트조 평슬래브지붕 6층 건물 내 1층 110호로서 (사용승인일 : 1990.07.09) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 등입니다. [이용상태] 본 건은 아파트로 이용중입니다. [설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시 가스설비 등이 되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 인접도로 대비 평지의 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다. [도로상태] 본 건 토지 북동측 및 북서측으로 노폭 약10m도로와 남동측 및 남측으로 노폭 약8m도로에 접합니다. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(원추표 면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(인천서부교육지원청(560-6662))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육지원청 (560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] - [참고사항] 본 건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 건축물대장, 도면, 인 근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며, 임대여부는 파악 하지 못하였는 바 경매 진행시 참고 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2010년9월8일 | 근저당권 | 118,080,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2013년4월10일 | 가압류 | 9,670,695원 | 말소 |
| 4 | 2013년4월30일 | 가압류 | 19,660,105원 | 말소 |
| 5 | 2013년7월1일 | 가압류 | 50,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2013년7월19일 | 가압류 | 8,981,043원 | 말소 |
| 7 | 2016년4월7일 | 가압류 | 6,270,110원 | 말소 |
| 8 | 2017년5월24일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2018년4월18일 | 압류 | 말소 | |
| 10 | 2020년10월22일 | 압류 | 말소 | |
| 11 | 2022년4월8일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 266,600,000원 192,488,200원 |
73% 1.2회 |
| 6개월 | 10건 | 299,900,000원 237,499,961원 |
81% 1.1회 |
| 12개월 | 22건 | 278,045,455원 248,126,896원 |
91% 0.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
