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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2022 타경 30521 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 청주지방법원 충주지원 / 2022 타경 30521 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 충주시 국원대로 32, 11층 1103호 (봉방동,(주)더휴인) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 10.0 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-08 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 170,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 136,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 13,600,000원 |
| 청구금액 | 66,967,427원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2022-12-05 | 170,000,000 | 유찰 |
| 2023-01-30 | 136,000,000 | 변경 | |
| 2 | 2024-07-15 | 136,000,000 | 매각 |
| 2024-07-22 | 불허가 | ||
| 2025-06-16 | 136,000,000 | 변경 | |
| 3 | 2025-12-08 | 136,000,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
국원대로 32 | 1831 분의 33.064 | 33.064㎡ (10.00평) |
| 건물 |
국원대로 32 | 11층 1103호 (봉방동,(주)더휴인) 철근콘크리트구조 | 59.833㎡ (18.10평) |
| [감정평가 요약]
충청북도 충주시 봉방동 소재 "충주삼원초등학교" 남측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/차량출입 가능/간선도로/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 봉방동 소재 "충주삼원초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체적으로 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통시 됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제11층 제1103호로서 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등임. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등임. 창 호 : 샷시창호 등임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 전기설비, 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서, 오피스텔 및 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 단지내 도로가 외곽 공도와 연계되어 있음. [토지이용계획] 봉방동 7-2 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 대로2류(폭 30M-35M)(대로2-1)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(충주삼원초등학교(병설유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(충주삼원초등학교(병설유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>임. 봉방동 7-17, 7-47 : 공히 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(충주삼원 초등학교(병설유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>임. 봉방동 10-61, 40-6 : 공히 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 대로2류(폭 30M-35M)(대로 2-1)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 절대보호구역(충주삼원초등학교(병설유치원))<교육 환경 보호에 관한 법률>임. 봉방동 10-96 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(충주삼원초등학교(병설유 치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(충주삼원초등학교(병설 유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>임. [공부와의 차이] --. [참고사항] - 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2017년5월25일 | 근저당권 | 40,700,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년2월21일 | 근저당권 | 66,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2020년3월18일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2022년2월11일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 134,632,111원 108,446,552원 |
83% 1.2회 |
| 6개월 | 23건 | 136,008,217원 105,071,060원 |
75% 2.2회 |
| 12개월 | 39건 | 139,030,487원 109,862,940원 |
77% 2.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
