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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2022 타경 52251 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 성남지원 / 2022 타경 52251 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 하남시 아리수로 499, 501동 10층1004호 (망월동,미사강변 루나리움) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 14.7 평 / 건물 22.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-01 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 1,040,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 1,040,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 104,000,000원 |
| 청구금액 | 539,418,843원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2022-11-28 | 1,060,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-01-02 | 742,000,000 | 유찰 |
| 2023-02-06 | 519,400,000 | 변경 | |
| 2025-09-22 | 519,400,000 | 변경 | |
| 3 | 2025-09-22 | 1,040,000,000 | |
| 4 | 2025-10-27 | 728,000,000 | |
| 5 | 2025-12-01 | 1,040,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
아리수로 499 | 57876.8 분의 48.5921 | 48.592㎡ (14.70평) |
| 건물 |
아리수로 499 | 10층1004호 (망월동,미사강변 루나리움) 철근콘크리트구조 | 74.80㎡ (22.63평) |
| [감정평가 요약]
경기도 하남시 망월동 소재 "망월초등학교" 남측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/간선도로/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "망월초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 대단위 택지개발지구임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 간선도로가 위치하여 교통여건은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층/지상29층 건내 10층 1004호로서,외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 알미늄 샷시 마감. [이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비,난방설비, 소방설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서 공동주택(아파트)부지로 이용중임. [도로상태] 단지내 도로를 통하여 인근 간선도로에 접함. [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30M-35M)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[달봄유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[망월초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2019년8월22일 | 근저당권 | 396,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년3월10일 | 근저당권 | 618,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년3월16일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2022년3월17일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2022년4월15일 | 가압류 | 6,167,939원 | 말소 |
| 7 | 2022년8월5일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 812,812,500원 807,989,530원 |
99% 0.8회 |
| 6개월 | 29건 | 788,689,655원 781,731,737원 |
99% 0.8회 |
| 12개월 | 60건 | 806,333,333원 732,687,913원 |
91% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
