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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2022 타경 102444 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2022 타경 102444 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 서구 청사로 281, 208동 5층 503호 (둔산동,샘머리아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 11.5 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 568,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 397,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 39,760,000원 |
| 청구금액 | 355,606,643원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2022-10-26 | 568,000,000 | 유찰 |
| 2022-11-30 | 397,600,000 | 변경 | |
| 2023-03-21 | 397,600,000 | 변경 | |
| 2023-07-11 | 397,600,000 | 변경 | |
| 2023-12-05 | 397,600,000 | 변경 | |
| 2 | 2025-06-17 | 397,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
청사로 281 | 87877.3 분의 38.0714 | 38.071㎡ (11.52평) |
| 건물 |
청사로 281 | 5층 503호 (둔산동,샘머리아파트) 철근콘크리트구조 | 84.945㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
본 감정평가는 대전광역시 서구 둔산동 소재 "대전샘머리초등학교" 남서측 인근에 위 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/철근콘크리트조/방3/화장실2
[위치/주위환경] 본 감정평가는 대전광역시 서구 둔산동 소재 "대전샘머리초등학교" 남서측 인근에 위치하는 샘머리아파트 208동 5층 503호에 대한 경매 목적의 감정평가로서 부근은 대단위 아파트단지, 학교, 아파트단지 주변 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 및 주정차가 용이하고 인근에 시내버스 승강장이 소재하며 승강장까지의 거리 및 시내버스, 도시철도의 운행빈도, 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등으로 보아 일반적인 교통사정은 대체로 보통인 편입니다. [건물구조] 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 20층건 중 5층 503호로외벽 : 모르타르위 수성페인트 등 내벽 : 벽지, 일부 내장타일 등창호 : 새시 유리창 등입니다. [이용상태] 건축물현황도상 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실2, 발코니, 기타 등)로 이용중입니다. [설비내역] 급배수 급탕설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장설비, 기타설비 등이 되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 부정형의 토지로 아파트단지 부지로 이용 중입니다. [도로상태] 아파트단지 부지는 대로, 중로, 보행자전용도로에 접하며 본건은 단지 내 도로를 통하여 출입하고 있습니다. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 사업지역기타, 대로2류(접합), 보행자전용도로(접합), 중로1류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 중점경관관리구역입니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며 본건은 조사차 방문하였으나 거주자 부재로 내부 상태는 인접한동일 규모의 아파트, 주민 등의 탐문조사, 건축물 현황도면 등에 의하여 표준적인 이용 상황 등을 기재하고 평가하였으니 경매 참여시 참고하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2015년1월9일 | 근저당권 | 178,831,580원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년10월1일 | 근저당권 | 495,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년10월1일 | 전세권 | 5,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년1월20일 | 가압류 | 46,179,628원 | 말소 |
| 6 | 2022년3월25일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 29건 | 235,544,828원 184,212,846원 |
71% 1.8회 |
| 6개월 | 53건 | 299,864,151원 241,591,072원 |
75% 1.5회 |
| 12개월 | 108건 | 327,090,741원 270,529,377원 |
79% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
