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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2020 타경 2941 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 밀양지원 / 2020 타경 2941 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 밀양시 내이동 727-9, 101동 401호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지제외 및 건물매각 |
| 면 적 | 건물 615.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-08 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 2,796,738,630원 |
| 최저가 | (70%) 1,957,717,000원 |
| 보증금 | (10%) 195,771,700원 |
| 청구금액 | 210,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2022-07-04 | 2,796,738,630 | 변경 | |
| 1 | 2025-10-27 | 2,796,738,630 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-08 | 1,957,717,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 건물 |
내이동 727-9 | 101동 401호 철근콘크리트구조 | 59.6716㎡ (18.05평) |
| 내이동 727-9 | 101동 402호 철근콘크리트구조 | 59.6716㎡ (18.05평) |
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| 내이동 727-9 | 101동 403호 철근콘크리트구조 | 59.6716㎡ (18.05평) |
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| 내이동 727-9 | 101동 404호 철근콘크리트구조 | 59.6716㎡ (18.05평) |
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| 내이동 727-9 | 101동 501호 철근콘크리트구조 | 49.8513㎡ (15.08평) |
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| 내이동 727-9 | 101동 502호 철근콘크리트구조 | 49.8513㎡ (15.08평) |
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| 내이동 727-9 | 101동 503호 철근콘크리트구조 | 49.8513㎡ (15.08평) |
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| 내이동 727-9 | 101동 504호 철근콘크리트구조 | 49.8513㎡ (15.08평) |
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| 내이동 727-9 | 101동 601호 철근콘크리트구조 | 49.8513㎡ (15.08평) |
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| 내이동 727-9 | 101동 602호 철근콘크리트구조 | 49.8513㎡ (15.08평) |
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| 내이동 727-9 | 101동 603호 철근콘크리트구조 | 49.8513㎡ (15.08평) |
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| 내이동 727-9 | 101동 604호 철근콘크리트구조 | 49.8513㎡ (15.08평) |
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| 내이동 727-9 | 101동 701호 철근콘크리트구조 | 49.8513㎡ (15.08평) |
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| 내이동 727-9 | 101동 702호 철근콘크리트구조 | 49.8513㎡ (15.08평) |
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| 내이동 727-9 | 101동 703호 철근콘크리트구조 | 49.8513㎡ (15.08평) |
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| 내이동 727-9 | 101동 704호 철근콘크리트구조 | 49.8513㎡ (15.08평) |
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| 내이동 727-9 | 101동 801호 철근콘크리트구조 | 49.8513㎡ (15.08평) |
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| 내이동 727-9 | 101동 802호 철근콘크리트구조 | 49.8513㎡ (15.08평) |
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| 내이동 727-9 | 101동 803호 철근콘크리트구조 | 49.8513㎡ (15.08평) |
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| 내이동 727-9 | 101동 804호 철근콘크리트구조 | 49.8513㎡ (15.08평) |
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| 내이동 727-9 | 101동 901호 철근콘크리트구조 | 49.8513㎡ (15.08평) |
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| 내이동 727-9 | 101동 902호 철근콘크리트구조 | 49.8513㎡ (15.08평) |
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| 내이동 727-9 | 101동 903호 철근콘크리트구조 | 49.8513㎡ (15.08평) |
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| 내이동 727-9 | 101동 904호 철근콘크리트구조 | 49.8513㎡ (15.08평) |
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| 내이동 727-9 | 101동 1001호 철근콘크리트구조 | 49.8513㎡ (15.08평) |
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| 내이동 727-9 | 101동 1002호 철근콘크리트구조 | 49.8513㎡ (15.08평) |
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| 내이동 727-9 | 101동 1003호 철근콘크리트구조 | 49.8513㎡ (15.08평) |
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| 내이동 727-9 | 101동 1004호 철근콘크리트구조 | 49.8513㎡ (15.08평) |
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| 내이동 727-9 | 101동 1101호 철근콘크리트구조 | 49.8513㎡ (15.08평) |
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| 내이동 727-9 | 101동 1102호 철근콘크리트구조 | 49.8513㎡ (15.08평) |
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| 내이동 727-9 | 101동 1103호 철근콘크리트구조 | 49.8513㎡ (15.08평) |
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| 내이동 727-9 | 101동 1104호 철근콘크리트구조 | 49.8513㎡ (15.08평) |
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| 내이동 727-9 | 101동 1201호 철근콘크리트구조 | 49.8513㎡ (15.08평) |
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| 내이동 727-9 | 101동 1202호 철근콘크리트구조 | 49.8513㎡ (15.08평) |
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| 내이동 727-9 | 101동 1203호 철근콘크리트구조 | 49.8513㎡ (15.08평) |
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| 내이동 727-9 | 101동 1204호 철근콘크리트구조 | 49.8513㎡ (15.08평) |
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| 내이동 727-9 | 101동 1301호 철근콘크리트구조 | 49.8513㎡ (15.08평) |
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| 내이동 727-9 | 101동 1302호 철근콘크리트구조 | 49.8513㎡ (15.08평) |
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| 내이동 727-9 | 101동 1303호 철근콘크리트구조 | 49.8513㎡ (15.08평) |
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| 내이동 727-9 | 101동 1304호 철근콘크리트구조 | 49.8513㎡ (15.08평) |
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| [감정평가 요약]
1) 건물의 구조=본 건 기호 1) - 40)은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 13층 공동주택(오피스텔 및 아파트) 위치/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/방2
[건물구조] 본 건 기호 1) - 40)은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 13층 공동주택(오피스텔 및 아파트)
건물로서(건축법상 사용승인 받지 않은 건물임), 외벽: 시멘트 몰탈 마감. 내벽: 기호 1) - 4), 7), 9) - 40) - 콘크리트 노출 및 시멘트 몰탈 마감. 기호 5), 6), 8) - 벽지 및 타일 마감. 창호: 기호 1), 2), 4) - 6), 8), 9), 12) - 14), 16), 20) - 섀시 창호임. 기호 3), 7), 10), 11), 15), 17) - 19), 21) - 40) - 전부 또는 일부 창호 미시공 상 태임. [이용상태] 공동주택(오피스텔 및 아파트)으로 건축허가 득한 건물로서 건축허가도면상 오피스텔은 "사장실, 사무실2, 주방 겸 식당, 욕실, 보일러실 등"으로, 아파트는 "거실, 방2, 주방 겸 식당, 욕실, 보일러실 등"으로 계획되어 있음. [설비내역] ① 기호 1) - 4), 7), 9) - 40): 미시공 상태임. ② 기호 5), 6), 8): 제반 위생·급배수 설비, 천장형 에어컨 실내기(기호 5, 8) 등이 갖춰 져 있음. [부합물/종물] 없음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) - 40)은 강제경매개시결정 등기의 촉탁으로 인해 집합건물로 등재(2020. 12.29.)되었으나 기준시점 현재 공사 진행이 중단된 상태로 방치되어 있고 대지권 미등기 상태(토지 별도 등기 존재)인 점 등을 감안할 때, 구분소유권의 대상이 되는 건물부분과 그 대지사용권을 일괄하여 평가하는 방법인 거래사례비교법을 적용하기에 다소 어려움이 있으므로, 건축허가사항 등으로 확인한 면적에 의해 『감정평가에 관한 규칙』 제15조에 따라 "원가법"으로 평가하며, 집합건축물대장의 부존재로 정확한 공용면적의 확인이 곤란 하나 건축허가사항 등 관련 자료에 근거하여 예정된 공용면적이 적정히 배분될 것을 감안 하여 평가하였으니 참고하시기 바람. ※ 건축허가(변경)내용 ·허가번호: 2016-건축과-신축허가-8 ·건축면적: 532.8267㎡ ·연면적: 3,945.6919㎡ ·구조: 철근콘크리트구조 ·건축규모: 지하1층 지상13층 ·용도: 업무시설(오피스텔) 4개 호, 공동주택(아파트) 36개 호2) 본 건 기호 1) - 40)은 호수 지정 전 상태이고 각 층별 4개 호의 구조와 면적이 동일한 바, 후첨 ‘호별배치도’에 도시한 바와 같이 각 호수를 임의로 지정하여 평가하니 참고 바람. 3) 기준시점 현재 본 건 기호 1) - 40)의 미장, 창호 등의 마감 여부, 누수·곰팡이 문제 존 재 여부 등에 층별·호별로 다소 차이가 존재하며 옥상층에는 배수가 되지 않아 물이 고 여 있는 상태이고, 기호 5), 6), 8)은 벽지, 타일 및 바닥 시공 등이 진행된 상태이나 천 장, 내벽 및 바닥 등에 광범위하게 누수 및 곰팡이 문제가 존재하는바 본 평가에서는 이 러한 제반 현황을 고려하여 평가하니 참고 바라며 응찰 시 반드시 재확인 바람. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2021년8월6일 | 압류 | 말소기준 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 소유권 | |||
| 3 | 2020년12월29일 | 강제경매 | 말소기준 | |
| 4 | 2021년1월25일 | 가압류 | 3,347,286,708원 | 말소 |
| 5 | 2021년2월4일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2021년2월4일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2021년3월23일 | 가압류 | 1,811,760,000원 | 말소 |
| 8 | 2021년8월4일 | 가처분 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 일괄매각. 본건은 공동주택(오피스텔 및 아파트) 건물로서 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임. 본건은 강제경매개시결정 등 기의 촉탁으로 인해 집합건물로 등재(2020.12.29.)되었으나 현재 공사 진행이 중단된 상태로 방치되어 있고 대지권 미등기 상 태(토지 별도 등기 존재)인 점 등을 감안할 때, 구분소유권의 대상이 되는 건물부분과 그 대지사용권을 일괄하여 평가하는 방 법인 거래사례비교법을 적용하기에 다소 어려움이 있어 건축허가사항 등으로 확인한 면적에 의해 "원가법"으로 평가하였으며, 집합건축물대장의 부존재로 정확한 공용면적의 확인이 곤란하나 건축허가사항 등 관련 자료에 근거하여 예정된 공용면적이 적 정 배분될 것을 감안하여 평가함. 건축허가(변경) 내용 적:3,945.6919㎡, 구조:철근콘크리트구조, 건축규모:지하 1층 지상 13층, 용도:업무시설(오피스텔) 4개 호, 공동주택(아파트) 36개 호. 본건 목록 1. ~ 40.은 호수 지정 전 상태이고 각 층별 4개 호의 구조와 면적이 동일한 바, 각 호수를 임의로 지정하여 평 가함(감정평가서 호별배치도 참고). 본건 목록 1. ~ 40.의 미장, 창호 등의 마감 여부, 누수 · 곰팡이 문제 존재 여부 등에 층별 · 호별로 다소 차이가 존재하며 옥상층에는 배수가 되지 않아 물이 고여 있는 상태이고, 목록 5,6,8은 벽지, 타일 및 바닥 시공 등이 진행된 상태이나 천장, 내벽 및 바닥 등에 광범위하게 누수 및 곰팡이 문제가 존재하는 바, 이러한 제반 현황을 고려하여 평가함. 전입세대열람내역결과 727-9번지에 임병우(2020.11.09. 전입)가 전입되어 있으나 어디 사는지 거주 여부는 확인되지 않는 것으로 조사됨. 건물만의 경매임(토지 소유자 상이하므로 법정지상권 성립여부 불분명). |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 125,444,444원 98,311,969원 |
74% 1.4회 |
| 6개월 | 18건 | 173,388,889원 141,627,627원 |
76% 1.4회 |
| 12개월 | 32건 | 171,531,250원 138,698,975원 |
77% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
