사건번호 2016 타경 14306를 말씀해 주세요


사건번호	의정부지방법원 고양지원 2016 타경 14306 (1)
소재지	경기도 파주시 광탄면 마장리 6
부동산 종류	대지
경매대상	토지매각
면 적	토지 3,519.3 평
매각기일	2018-02-27
감정가	2,912,458,000원
최저입찰가	2,038,721,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 203,872,100원
청구금액	2,470,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2017-09-20	2,912,458,000	유찰
	2017-11-01	2,038,721,000	변경
2	2018-02-27	2,038,721,000	매각
낙찰가 2,480,000,000원 (85%)

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	마장리 6	전	1936㎡ (585.64평)
	마장리 6-2	답	294㎡ (88.94평)
	마장리 6-3	목장용지	1658㎡ (501.55평)
	마장리 6-4	잡종지	257㎡ (77.74평)
	마장리 6-5	목장용지	254㎡ (76.84평)
	마장리 6-6	잡종지	492㎡ (148.83평)
	마장리 6-7	전	400㎡ (121.00평)
	마장리 6-8	대	210㎡ (63.53평)
	마장리 6-9	답	187㎡ (56.57평)
	마장리 6-10	전	1670㎡ (505.18평)
	마장리 6-11	답	1161㎡ (351.20평)
	마장리 6-12	전	358㎡ (108.30평)
	마장리 6-13	전	196㎡ (59.29평)
	마장리 6-19	전	266㎡ (80.47평)
	마장리 6-20	전	18㎡ (5.45평)
	마장리 6-21	답	144㎡ (43.56평)
	마장리 6-22	답	45㎡ (13.61평)
	마장리 6-23	전	141㎡ (42.65평)
	마장리 6-24	전	83㎡ (25.11평)
	마장리 6-25	전	159㎡ (48.10평)
	마장리 6-26	전	414㎡ (125.24평)
	마장리 6-27	전	71㎡ (21.48평)
	마장리 7-6	전	747㎡ (225.97평)
	마장리 7-17	전	473㎡ (143.08평)
[감정평가 요약] 경기도 파주시 광탄면 마장리 소재 "유일레저타운" 북동측 인근에 위치/계획관리지역/차량출입 가능/버스정류장 [위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 광탄면 마장리 소재 "유일레저타운" 북동측 인근에위치하며, 주위환경은 전,답의 농경지와 단독주택, 중소규모의 공장, 요양원등이 소재함. [교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. [이용상태] 본건(1)-(9),(11)-(13)은 12필지 일단지를 공장신설승인 득한후 서측 토지경계 옹벽축조로 자체지면 평탄하게 조성하여 잡종지 상태이나, 가격시점 현재 공장신설승인 취소된 상태임. 본건(10),(17),(19),(21),(23)은 5필지 일단지로 공장신설승인 득한후 서측 토지 경계 옹벽축조로 자체지면 평탄하게 조성되하여 잡종지 상태이나, 가격시점 현재 공장신설승인 취소된 상태임. 본건(14)는 부정형의 토지로서, 남서하향 완경사이며, 묵전 상태임. 본건(15),(16),(18),(20),(22),(24)는 본건 출입을 위한 로폭 약 3-4미터의 포장도로임. [도로상태] 남측으로 로폭 약 3-4미터의 도로를 이용하여 출입함. [토지이용계획] 본건(1)-(24) 공히 계획관리지역, 군사기지 및 군사시설기타(11미터위임), 제한보호구역(전방지역:25km), 현상변경허가 대상구역(소령원(09.01.18변경)), 현상변경허가 대상구역(수길원(09.01.18변경))임. [제시외 물건] 없음. [공부와의 차이] 1) 공부상 지목이 본건(1)은 전, 본건(2)는 답, 본건(3)은 목장용지, 본건(4)는 잡종지, 본건(5)는 목장용지, 본건(6)은 잡종지, 본건(7)은 전, 본건(8)은 대, 본건(9)는 답, 본건(11)은 답, 본건(12)는 전, 본건(13)은 전이나, 현황 본건(1)-(9),(11)-(13) 전체는 일단지로 공장신설승인을 득한후 옹벽축조로 토지평탄화하여 잡종지상태이나, 가격시점 현재 공장신설승인 취소된 상태임. 2) 공부상 지목이 본건(10)은 전, 본건(17)은 답, 본건(19)는 전, 본건(21)은 전, 본건(23)은 전이나, 현황 본건(10),(17),(19),(21),(23) 전체는 일단지로 공장신설승인을 득한후 옹벽축조로 토지평탄화하여 잡종지 상태이나, 가격시점 현재 공장신설승인 취소된 상태임. 3) 공부상 지목이 본건(15)는 전, 본건(16)은 답, 본건(18)은 전, 본건(20)은 전, 본건(22)는 전, 본건(24)는 전이나, 현황 로폭 약3-4미터의 포장도로로 이용중임. [참고사항] 임대관계: 미상.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2011년1월7일	근저당권	2,340,000,000원	말소기준
3	2011년1월7일	지상권		말소
4	2011년7월1일	근저당권	130,000,000원	말소
5	2013년3월7일	압류		말소
6	2013년5월9일	압류		말소
7	2016년8월16일	임의경매	[청구금액] 2,470,000,000원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
1. 일괄매각 2. 목록 1, 2, 7 및 목록 9 내지 24는 농지취득자격증명요[미제출시 보증금 미반환]. 3. 목록 1~9, 11~13은 일단지로 공장신설승인 취득후 현재 공장신설승인이 취소된 상태 4. 목록 10, 17, 19, 21, 23은 일단지로 공장신설승인 취득후 현재 공장신설승인이 취소된 상태 5. 목록 15, 16, 18, 20, 22, 24는 공부상 지목이 전 및 답이나 현황 도로

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	1,025,968,406원 553,219,857원	0% 1.9회
6개월	33건	1,029,334,045원 615,848,151원	0% 2.2회
12개월	89건	694,262,548원 424,730,474원	0% 2.2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경63926(1) 대지 2026-04-21	경기도 파주시 광탄면 신산리 192-17	526,746,000원 526,746,000원 신건 / 0회

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