[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 "서울남부터미널" 동측 인근에 위치하는 국제전자센터 제5층 제5125호 외 6개호로서, 주변은 노변으로 업무용 빌딩과 상업용 빌딩, 근린생생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 노선상가지대로서, 상가로서의 제반 주위환경은 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 소재하고, 서측 인근에 버스터미널과 지하철3호선 "남부터미널역"이 소재하고 있는 바, 대중교통여건은 양호한 편임.
[건물구조] 철골, 철근콘크리트조 스라브지붕 24층건 중 제5층 제5125호 외 6개호로서, [사용승인일 : 1997.01.25]외벽 : 복합판넬마감, 석재붙임, 페어글래스 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 실내 인테리어 마감 등,창호 : 새시조 강화유리 등임.
[이용상태] 본건 5층은 핸드폰/사무기기/조명/공구 등의 판매시설이 입점해 있는 층으로서,5층 5125호 외 6개호는 판매시설로 이용중인 것으로 조사되었음.
- 제5125호는 인터넷 쇼핑판매점,- 제5129호와 제5130호는 일체로 휴대폰 매장(상호 : 라이온스),- 제5140호는 복사기 판매장,- 제5146호와 제5147호는 일체로 휴대폰 매장(상호 : 제이에이치통신),- 제5148호는 티월드 마켓으로 이용중임.
[설비내역] 건물내 일반적인 위생설비 및 급배수시설, 중앙공급식 냉난방설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 지층에 주차장등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 2필 일단의 토지로서, 인접 지반과 대체로 등고평탄하며, 형상은 대체로 사다리형이고, 복합상가의 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측으로 노폭 30m 내외의 아스콘포장도로(효령로(와 접하고, 서측으로 노폭 30m내외의 아스콘포장도로(서초 중앙로)와 접하고 있는 바, 도로상태는 양호한 상태임.
[토지이용계획] <대표지번 : 1445-3번지>- 도시지역, 일반상업지역, 일반미관지구, 도로(접함),- 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,- 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, - 대공방어협조구역(위탁고도:77m-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,- 과밀억제권역<수도권정비계획법>,- 추가기재사항 건축선지정(도로경계선에서 3m 후퇴)
- 기타 자세한 것은 토지이용계획확인서 참조바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 이해관계인 부재 등으로 인하여 상세한 임대내역은 확인하지 못하였음.
(제5129호와 제5130호는 일체로 전세보증금 50,000,000원에 임차중이고, 제5146호와 제5147호 및 제5148호 3개호는 일체로 전세보증금 70,000,000원에 임차중인 것으로 탐문조사 되었는 바 참고바람)
2)내부조사 본건의 내부 현황 및 구조는 관할구청에서 발급한 건물 현황도를 기준으로 건물조사 등을 통해 개략적으로 조사하여 경매업무에 참고가 가능토록 내부구조도를 도시하였 음을 알려드리며, 실제와 비교시 다소 상이할 수 있는 바 이해관계인은 재차 확인 하시기 바람.