사건번호 2015 타경 2910를 말씀해 주세요


사건번호	청주지방법원 제천지원 2015 타경 2910 (1)
소재지	충청북도 제천시 하소동 71-7
부동산 종류	근린시설
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 242.6 평 / 건물 1,341.9 평
매각기일	2017-07-10
감정가	5,271,760,120원
최저입찰가	2,153,916,000원 (감정가의 41%)
입찰보증금	(10%) 215,391,600원
청구금액	3,047,201,254원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2016-02-29	5,271,760,120	변경
	2016-05-09	5,282,509,600	변경
	2016-06-20	5,282,509,600	변경
1	2016-07-25	5,258,584,600	유찰
2	2016-08-29	4,206,868,000	유찰
3	2016-10-10	3,365,494,000	유찰
4	2016-11-07	2,692,395,000	매각
	2016-12-16	미납
5	2017-01-16	2,692,395,000	유찰
6	2017-02-20	2,153,916,000	매각
	2017-04-07	미납
7	2017-05-01	2,153,916,000	매각
	2017-05-08	변경
	2017-05-22	불허가
8	2017-07-10	2,153,916,000	매각
낙찰가 2,711,000,000원 (51%)

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하소동 71-7	대	802㎡ (242.61평)
건물	하소로 50	지1층	576.64㎡ (174.43평)
	하소로 50	1층	643.17㎡ (194.56평)
	하소로 50	2층	635.2㎡ (192.15평)
	하소로 50	3층	635.2㎡ (192.15평)
	하소로 50	4층	594.72㎡ (179.90평)
	하소로 50	5층	118.72㎡ (35.91평)
	하소로 50	6층	443.72㎡ (134.23평)
	하소로 50	7층	331.92㎡ (100.41평)
	하소로 50	8층	159.33㎡ (48.20평)
	하소로 50	9층	77.1 ㎡ (23.32평)
	하소로 50	옥탑1층	56.28㎡ (17.02평)
제시외건물	하소로 50	테라스	67.5㎡ (20.42평)
	하소로 50	가추	10.5㎡ (3.18평)
	하소로 50	테라스	65㎡ (19.66평)
	하소로 50	가추	21㎡ (6.35평)
[감정평가 요약] 충청북도 제천시 하소동 소재 "롯데마트" 서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조 [위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 하소동 소재 "롯데마트" 서측 인근에 위치하며, 주위로는 점포및 음식점 등의 근린생활시설이 주를 이루는 상가지대로, 후면으로 단독주택과 하소주공아파트 등의 중대규모의 아파트단지가 소재함. [교통상황] 본건 동측 인근에 소재하는 용두대로(왕복4차선)를 통해 제천 시가지 및 인근지역으로의연계가 용이하고, 인근 노변에 다수의 노선을 갖춘 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통의 여건은 양호함. [이용상태] 인접지 및 인접도로와 대체로 등고인 가로장방형의 토지로 상업용 부지로 이용중임. [도로상태] 북측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로, 동측으로 노폭 약8m의 도로와 접함. [토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대정화구역(의림여자중학교, 제천교육지원청:640-6691)<학교보건법>임. [제시외 물건] 본건 지상에 지하수관정 2기가 소재하나, 본 건물의 사용수익에 필수불가결한 설비로 본 건물에 포함하여 평가하였음. [공부와의 차이] - [참고사항] - [건물구조] 기호 2) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 9층 건물로서,- 외벽 : 드라이비트위 무늬페인팅뿜칠 마감 - 내벽 : 석고보드위 페인팅, 도기질타일 및 타일, 인테리어 마감 등- 바닥 : 화강석, 목재마루깔기, 강화마루, 타일 마감 등- 창호 : 칼라복층유리 등 [이용상태] 기호 2) : 운동시설(헬스클럽)로 이용중임. - 지1층 : 기계실, 전기실, 관리실, 세탁실, 실내골프연습장 등- 1층 : 로비, 사무실, 안내실 등- 2층 : 목욕탕(여), 탈의실, 휴게실 등- 3층 : 목욕탕(남), 탈의실, 휴게실 등- 4-6층: 헬스클럽(락커룸, 휴게실, 샤워실 등) - 7층 : 스포츠댄스장, 사무실 등- 8층 : 일반음식점(식당, 주방 등) - 9층 : 일반음식점(식당, 준비실 등) - 옥탑1층 : 주택 및 승강기실 등 [설비내역] 기호 2) : 위생및급배수설비, 옥내소화전 및 화재발신설비 등의 소방설비, 승강기설비(1600KG), 화물용승강기(200KG), 수변전설비(500KW), 전기식히트펌프에 의한 난방설비등이 구비되어 있음. [부합물/종물] 본건 건물의 종물 및 부합물인 제시외 건물 수동이 소재함. [공부와의 차이] 본건물중 1층 일부(주차관리실 2.25㎡)는 일반건축물대장등본상 2014년 11월 25일 직권말소되어 등기사항전부증명서(건물)와 상이하며, 옥탑1층은 현황 일부 주택 및 승강기실로 이용중임. [참고사항] 가. 임대관계 현장조사시 본건 지층 및 8층 등 일부층에 대하여 임대관계가 있는 것으로 탐문되나 , 자세한 임대관계는 재확인 바람. 나. 기타 -

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2011년8월24일	근저당권	4,316,000,000원	말소기준
3	2012년3월9일	근저당권	480,000,000원	말소
4	2012년3월9일	근저당권	200,000,000원	말소
5	2012년3월9일	근저당권	100,000,000원	말소
6	2012년3월9일	근저당권	200,000,000원	말소
7	2012년6월26일	근저당권	50,000,000원	말소
8	2013년12월9일	압류		말소
9	2013년12월23일	근저당권	500,000,000원	말소
10	2015년9월8일	임의경매	[청구금액] 3,047,201,254원	말소
11	2015년9월11일	근저당권	50,000,000원	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2011년8월24일	근저당권	4,316,000,000원	말소기준
3	2012년3월9일	근저당권	480,000,000원	말소
4	2012년3월9일	근저당권	200,000,000원	말소
5	2012년3월9일	근저당권	100,000,000원	말소
6	2012년3월9일	근저당권	200,000,000원	말소
7	2012년6월26일	근저당권	50,000,000원	말소
8	2013년12월23일	근저당권	500,000,000원	말소
9	2015년9월8일	임의경매	[청구금액] 3,047,201,254원	말소
10	2015년9월11일	근저당권	50,000,000원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
일괄매각. 제시외건물포함, 감정평가서상의 제시외 건물 중 테라스 철골조 및 새시조 아크릴지붕 67.5㎡, 가추 새시조 아크릴지붕 10.5㎡, 가추 철파이프조 아크릴지붕 21㎡는 임차인 소유로 매각 제외. 임차인 정덕영으로부터 500,000,000원의 유치권 신고 있음(유치권 성립여부는 알 수 없음)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	649,245,430원 587,055,000원	0% 1회
6개월	4건	1,142,671,348원 751,310,825원	0% 1.5회
12개월	7건	965,736,639원 654,731,899원	0% 3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
검색된 물건이 없습니다.

☎ 전화걸기 PC화면보기