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사건번호 2014 타경 4797를 말씀해 주세요
사건번호 2014 타경 4797를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 대구지방법원 김천지원 / 2014 타경 4797 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 구미시 공단동 257-4 |
| 종류/대상 | 공장 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 5,236.9 평 / 건물 7,215.5 평 |
| 매각기일 | 2024-05-21 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 9,652,655,750원 |
| 최저입찰가 | 6,756,859,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 675,685,900원 |
| 청구금액 | 5,654,822,425원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2015-04-27 | 8,803,091,000 | 유찰 |
| 2015-05-27 | 6,162,164,000 | 변경 | |
| 2015-07-27 | 6,162,164,000 | 변경 | |
| 2 | 2024-05-21 | 6,756,859,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
공단동 257-4 | 공장용지 | 16017㎡ (4,845.14평) |
| 공단동 257-18 | 공장용지 | 1229㎡ (371.77평) |
|
| 공단동 257-19 | 공장용지 | 66㎡ (19.97평) |
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| 건물 |
1공단로 217 | 지하 대피소 | 1200㎡ (363.00평) |
| 1공단로 217 | 1층 공장 | 10669㎡ (3,227.37평) |
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| 1공단로 217 | 2층 공장 | 10669.1㎡ (3,227.40평) |
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| 1공단로 217 | 2층 공장 | 962.65㎡ (291.20평) |
|
| 제시외건물 |
공단동 257-4 | 기계실 | 41㎡ (12.40평) |
| 공단동 257-4 | 창고 | 2㎡ (0.61평) |
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| 공단동 257-4 | 쓰레기적치장 | 6.9㎡ (2.09평) |
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| 공단동 257-4 | 가추 | 11.1㎡ (3.36평) |
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| 공단동 257-4 | 창고 | 55㎡ (16.64평) |
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| 공단동 257-4 | 하역장 | 137.5㎡ (41.59평) |
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| 공단동 257-4 | 가추 | 60㎡ (18.15평) |
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| 공단동 257-4 | 창고 | 9㎡ (2.72평) |
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| 공단동 257-4 | 기계실 | 14.5㎡ (4.39평) |
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| 공단동 257-19 | 쓰레기적치장 | 15㎡ (4.54평) |
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| 공단동 257-4 | 기계기구 | ㎡ | |
| [감정평가 요약]
경상북도 구미시 공단동 소재 "순천향대학교 구미병원" 북동측 인근에 위치/일반공업지역/철근콘크리트조/열병합/철골조
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 공단동 소재 "순천향대학교 구미병원" 북동측 인근에 위치하며 주위는 국가공단내의 각종 공장, 아파트, 시장 및 생활편의시설 등으로 이루어져있음.
[교통상황] 본건까지 제반차량통행 용이하며, 국가공단내에 소재하여 공장용지로서의 교통사정은 양호한 편임. [이용상태] 인접지와 등고평탄한 3필일단의 장방형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 서측 폭 약 12m의 왕복2차선 현황"도로"(오리온전기 주식회사 소유)와 접함. [토지이용계획] 공히 일반공업지역, 국가산업단지(구미국가1단지), 산업시설구역임. [제시외 물건] 지적 및 건물개황도 참조. [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임. [건물구조] 가) 철근콘크리트조 및 철골조 강판지붕 2층건으로서 외 벽 : 하단부 블럭조적위 강판마감 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 판넬, 타일 등 바 닥 : 인조석물갈기, 에폭시마감, 아스타일 등 창 호 : 강화유리 샷시창호 천 정 : 철골트러스 및 데크플레이트노출, 텍스마감 [이용상태] 지 하 : 대피소1,2층 : 사무실 및 공장 [설비내역] 위생설비, 화물용 승강기, 소화전 및 화재탐지설비, 열병합과 연결되어 있음. [부합물/종물] 지적 및 건물개황도 참조. [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2012년1월31일 |
근저당권 |
7,200,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2012년6월20일 |
가등기 |
말소 | |
| 4 | 2012년11월13일 |
근저당권 |
360,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2013년3월14일 |
근저당권 |
776,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2014년5월21일 |
근저당권 |
385,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2014년5월21일 |
근저당권 |
1,045,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2014년6월5일 |
가압류 |
1,198,500,000원 | 말소 |
| 9 | 2014년6월25일 |
가처분 |
말소 | |
| 10 | 2014년7월7일 |
가처분 |
말소 | |
| 11 | 2014년7월7일 |
가처분 |
말소 | |
| 12 | 2014년7월23일 |
가압류 |
576,000,000원 | 말소 |
| 13 | 2014년8월7일 |
임의경매 |
말소 | |
| 14 | 2014년8월13일 |
임의경매 |
말소 | |
| 15 | 2014년11월3일 |
압류 |
말소 | |
| 16 | 2014년12월23일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 별지 기재와 같음 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 공업지역/일반공업지역/철근콘크리트조/열병합/철골조
경상북도 구미시 공단동 소재 "순천향대학교 구미병원" 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2012.1.31.근저당권입니다.
유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2014.08.25] 유치권자 최OO 유치권에 의한 권리신고 제출[2014.09.25] 유치권자 최OO 열람및복사신청 제출 [2015.08.20] 유치권자 주OOO OOOOOO 유치권취하서 제출 [2015.07.29] 유치권자 최OO 열람및복사신청 제출 [2015.07.21] 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출 [2015.05.20] 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출 [2015.04.22] 유치권자 최OO 유치권확인 확정판결 신고 제출 [2014.10.01] 유치권자 주OOO OOOOOO 유치권에 의한 권리신고 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 12건 | 5,052,306,114원 2,909,923,417원 |
72% 1.9회 |
| 6개월 | 16건 | 4,209,271,527원 2,528,999,438원 |
94% 1.8회 |
| 12개월 | 24건 | 3,419,705,847원 2,148,185,458원 |
87% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2023타경1400(1) 공장 2024-05-21 |
경상북도 구미시 공단동 300-31 | 4,326,231,820원 4,326,231,820원 신건 / 0회 |
