사건번호 2014 타경 8949를 말씀해 주세요


사건번호	청주지방법원 충주지원 2014 타경 8949 (1)
소재지	충청북도 음성군 맹동면 봉현리 275-4
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,759.9 평 / 건물 725.2 평
매각기일	2016-05-23
감정가	2,186,791,090원
최저입찰가	1,119,637,000원 (감정가의 51%)
입찰보증금	(10%) 111,963,700원
청구금액	2,291,696,636원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2015-03-30	2,186,791,090	유찰
2	2015-04-27	1,749,433,000	유찰
	2015-06-01	1,399,546,000	변경
3	2015-07-27	1,399,546,000	유찰
	2015-08-31	1,119,637,000	변경
4	2015-10-05	2,186,791,090	유찰
5	2015-11-02	1,749,433,000	유찰
6	2015-12-07	1,399,546,000	유찰
7	2016-01-04	1,119,637,000	매각
	2016-02-19	미납
8	2016-03-21	1,119,637,000	매각
낙찰가 1,901,000,000원 (87%)
	2016-04-29	미납
	2016-05-23	1,119,637,000	변경

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉현리 275-4	공장용지	1853㎡ (560.53평)
토지	봉현리 276	공장용지	3965㎡ (1,199.41평)
건물	대동로 264-7	1층	300㎡ (90.75평)
	대동로 264-7	2층	181.95㎡ (55.04평)
	새재길 187-27	단층공장	702.63㎡ (212.55평)
	새재길 187-27	단층공장	246.725㎡ (74.63평)
	새재길 187-27	1층	27.915㎡ (8.44평)
	새재길 187-27	1층	7.2㎡ (2.18평)
제시외건물	봉현리 275-4	차양	17㎡ (5.14평)
	봉현리 275-4	테라스	31.7㎡ (9.59평)
	봉현리 275-4	창고	870.3㎡ (263.27평)
	봉현리 275-4	창고	12㎡ (3.63평)
	봉현리 275-4	기계기구	㎡
[감정평가 요약] 충청북도 음성군 맹동면 봉현리 소재 "봉현보건진료소" 남동측 근거리에 위치/생산관리지역/차량접근이 가능/판넬지붕/철골조 1) 위치 및 부근의 상황=본건은 충청북도 음성군 맹동면 봉현리 소재 "봉현보건진료소" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 중소규모 공장 및 농가 등이 소재함. 2) 토지의 상황=가. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 지방도와 연계되는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 나. 형태 및 이용상황 본건은 공히 부정형의 평지로서, "공장용지"로 이용 중임. 다. 인접 도로상태 남측으로 폭 약 6M 내외의 포장도로와 접함. 라. 토지이용계획 및 공법상제한상태 - 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국지도515)<도로법>, 접도구역(국지 도515)<도로법>, - 기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 3) 건물의 구조 및 현상=가. 건물의 구조 및 이용상황 기호(2-가) - 일반철골조 판넬지붕 2층으로서, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 벽지 및 페인팅 등 마감, 바닥 : 장판, 아스타일 및 에폭시 등 마감, 창호 : 샷시창 등, 이용상황 : 1층 - 공장 및 사무실, 2층 - 기숙사, 기호(4-나) - 일반철골조 판넬지붕 단층으로서, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 등 마감, 바닥 : 에폭시 등 마감, 창호 : 샷시창 등, 이용상황 : 공장, 기호(5-다) - 경량철골조 판넬지붕 단층으로서, 외벽 : 사이딩판넬 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 장판 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시창 등, 이용상황 : 기숙사(기숙사, 샤워실, 화장실, 물탱크실 등)임. 다. 위생 및 냉난방설비, 기타설비 기호(2-가, 5-다)에는 위생 및 급배수설비와 난방설비 등이 구비되어 있음. 라. 부합물 및 종물관계 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참고 바람. 마. 공부와의 차이 본건 건물 기호(2-가)는 공부상 용도가 “1층 : 공장, 2층 : 사무실”이나, 현황 “1층 : 사무실 및 공장, 2층 : 기숙사”로 이용 중이며, 기호(5-다)는 공부상 용 도가 "공장"이나 현황 "기숙사"로 이용 중이고, 기호(4-나, 5-다)는 공부상 275번 지 外 3필지 상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 현황 토지 합병으로 276번지 지상에 소재함. 4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구 기호(6)의 일부는 조사일 현재 소재불명 상태이며, 전반적인 기계기구의 관리상태는 대체로 보통시됨. 5) 공작물의 현상=- 6) 기타참고사항=-

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
-일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함 매각. -부동산현황조사보고서(15.09.04자)에 의하면 매각물건명세서상의 점유자인 "알앤알은 매각대상 물건지에 현존하지 아니하고, 다만 채무자의 전 직원들(윤정현 등)이 공장의 생산라인을 운영하고 있음" 이라고 보고함. -기계기구 중 일련번호(6)의 일부가 소재불명임(감정평가서 참조) -목록1 토지는 일부가 도로구역 및 접도구역에 저촉 -목록2,5의 공부상 용도와 현황상 용도가 일부 다르게 이용중이고, 목록4,5는 공부상 275번지 외 3필지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 현황상 토지 합병으로 276번에 지상에 소재함

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	1,678,958,998원 1,022,087,875원	0% 2.6회
6개월	28건	1,372,495,063원 840,517,241원	0% 2.4회
12개월	45건	1,624,800,690원 1,110,293,888원	0% 2.4회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경562(1) 공장 2025-07-21	충청북도 음성군 맹동면 용촌리 607-3	3,085,557,680원 1,974,757,000원 유찰 / 2회

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