사건번호 2024 타경 69044를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 2024 타경 69044 (4)
소재지	광주광역시 남구 월산동 118-4
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 49.0 평 / 건물 21.1 평
매각기일	2026-07-10
감정가	176,552,790원
최저입찰가	176,552,790원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 17,655,279원
청구금액	822,567,462원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-07-10	176,552,790

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월산동 118-4	대	162㎡ (49.01평)
건물	월산동 118-4	단층 주택 벽돌조	57.75㎡ (17.47평)
	월산동 118-4	단층 문간 벽돌조	5.94㎡ (1.80평)
	월산동 118-4	단층 창고 벽돌조	5.94㎡ (1.80평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/기와지붕/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 월산동 소재 "백운지구대" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 상가 및 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. 2)교통상황 본 건 또는 본 건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하고 있어, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 형상 지세 이용상황 1 사다리 평지 주거나지 2 부정형 평지 주거나지 3 사다리 평지 주거나지 4 사다리 완경사 주거나지 5 사다리 완경사 주거나지 6 부정형 평지 주상나지 7 부정형 완경사 주거나지 8 사다리 완경사 주거나지 9 부정형 완경사 주거나지 11 사다리 평지 단독주택 12 부정형 평지 전시장부지 14 부정형 평지 전시장부지 15 부정형 평지 주거나지 17 사다리 평지 주거나지 18 부정형 평지 주거나지 19 사다리 완경사 주거나지 기호 형상 지세 이용상황 20 부정형 평지 전시장부지 22 세장형 평지 단독주택 23 세장형 평지 단독주택 25 부정형 평지 전시장부지 26 사다리 완경사 주거나지 4)인접 도로상태 기호(1)은 북동측으로 왕복4차선포장도로, 기호(2),(3),(6),(12),(14),(20),(25)는 서측으로 왕복4차선포장도로, 기호(4),(5),(7),(8),(9),(18),(19),(26)은 인접필지를 통해 출입이 가능하며, (11),(17)은 북측으로 소폭의 골목길,(15)는 동측으로 약9m내외의 포장도로, (22)는 북측으로 소폭의 골목길, (23)은 북동측으로 소폭의 골목길에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 1 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) "2,3,6,12,20, 25" 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 4,5 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> "7,8,9,11,14, 17,18,19,23,26" 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 15 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 22 도시지역, 제2종일반주거지역 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 구분 구조 외벽 내벽 바닥 창호 10-가 목조 몰탈위페인팅, 목재 등 마감 벽지 등 마감 장판, 타일 등 마감 샷시창 등 마감 시멘와즙 10-나 시멘트 벽돌조 몰탈위페인팅 등 마감 몰탈위페인팅 등 마감 콘크리트 등 마감 - 스라브즙 13 "일반철골구조 및 철골철근콘크리트구조" 징크판넬 등 마감 인테리어 등 마감 타일 등 마감 샷시창 등 마감 (철근)콘크리트지붕 21-다 벽돌조 몰탈위페인팅 등 마감 몰탈위페인팅 등 마감 장판, 타일 등 마감 샷시창 등 마감 시멘기와지붕 21-라 시멘블록조 몰탈위페인팅 등 마감 몰탈위페인팅 등 마감 콘크리트 등 마감 - 슬래브지붕 21-마 시멘블록조 몰탈위페인팅 등 마감 몰탈위페인팅 등 마감 콘크리트 등 마감 - 슬래브지붕 24-바 목조 몰탈위페인팅, 목재 등 마감 벽지 등 마감 장판, 타일 등 마감 샷시창 등 마감 시멘와즙 24-사 시멘 부로크로 몰탈위페인팅 등 마감 몰탈위페인팅 등 마감 콘크리트 등 마감 - 스라브즙 2)이용상태 구분 층(호) 이용상황 10-가 1 단독주택 10-나 1 문간 13 지하1-2층 전시장 21-다 1 단독주택 21-라 1 문간 구분 층(호) 이용상황 21-마 1 창고 24-바 1 단독주택 24-사 1 문간 ㄱ 1 창고 ㄴ 1 창고 3)설비내역 구분 냉방설비 난방설비 "급배수 설비" 위생설비 - - - - - - 10-가 - ㅇ ㅇ ㅇ - - - - - - 13 ㅇ - ㅇ ㅇ - - - - - - 21-다 - ㅇ ㅇ ㅇ - - - - - - 24-바 - ㅇ ㅇ ㅇ - - - - - - 4)부합물 및 종물 별첨 "명세표 및 건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 기호(13)은 공부상 지하1층이나 현황 인접도로를 기준으로 지상1층에 해당하며, 기호(16)은 현황 멸실임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년6월10일	소유권
2	2018년5월23일	근저당권	1,200,000,000원	말소기준
3	2020년1월30일	근저당권	2,400,000,000원	말소
4	2024년4월26일	임의경매		말소
5	2025년9월22일	압류		말소
6	2025년11월5일	압류		말소
7	2025년12월4일	압류		말소
8	2025년12월19일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년6월10일	소유권
2	2018년5월23일	근저당권	1,200,000,000원	말소기준
3	2020년1월30일	근저당권	2,400,000,000원	말소
4	2024년4월26일	임의경매		말소
5	2025년9월22일	압류		말소
6	2025년12월19일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-일괄매각 -공가상태임

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	234,297,995원 118,585,950원	42% 4회
6개월	8건	354,824,499원 97,607,863원	28% 5.5회
12개월	12건	551,315,792원 182,303,408원	37% 4.8회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경34180(1) 주택 2026-07-10	광주광역시 남구 월산동 185-14	156,943,850원 156,943,850원 신건 / 0회
2025타경33774(1) 주택 2026-08-05	광주광역시 남구 월산동 1021-25 [임차권등기]	168,202,000원 117,741,400원 유찰 / 1회

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