사건번호 2025 타경 33708를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 2025 타경 33708 (1)
소재지	광주광역시 광산구 연산동 1316
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 2,056.0 평 / 건물 303.6 평
매각기일	2026-07-09
감정가	5,341,015,100원
최저입찰가	5,341,015,100원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 534,101,510원
청구금액	3,224,927,795원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-07-09	5,341,015,100

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연산동 1316	공장용지	3374.5㎡ (1,020.79평)
토지	연산동 1317	공장용지	3422.3㎡ (1,035.25평)
건물	연산동 1316	단층 공장 일반철골구조	997.9㎡ (301.86평)
제시외건물	연산동 1316	파고라	5.7㎡ (1.72평)
[감정평가 요약] 1) 위치/일반공업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/간선도로/판넬지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 연산동 소재 "평동제3차일반산업단지" 내에 위치하며, 주변은 공장 및 물류창고 등이 소재하는 산업단지로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 2) 세장형 평지이며, 일단의 공업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1), 2) 일단지 북동측 및 남동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 일반공업지역(2020-08-03), 지구단위계획구역(2021-07-15)(산단1), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-10-01)(접합), 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지방산업단지(2020-07-01)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 일련번호 2) 일반공업지역(2020-08-03), 지구단위계획구역(2021-07-15)(산단1), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-07-15)(접합), 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지방산업단지(2020-07-01)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 3-가) 일반철골구조 박공지붕 단층 건물로서, 외벽 : 복합판넬잇기, 페인팅 마감 등, 내벽 : 판넬마감, 벽지도배, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임. 2)이용상태 일련번호 3-가) 공장, 사무실 등으로 이용중임. 3)설비내역 일련번호 3-가) 전기설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 철파이프조 플라스틱판넬지붕 단층, 파고라, 약 5.7㎡임. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2026년4월1일	임의경매		말소기준
3	2020년9월8일	소유권
4	2020년9월8일	근저당권	4,200,000,000원	말소
5	2024년4월4일	가압류	1,964,793,900원	말소
6	2025년6월10일	가압류	581,562,250원	말소
7	2025년6월25일	가압류	2,920,870,336원	말소
8	2025년7월2일	가압류	372,438,356원	말소
9	2025년7월4일	가압류	4,535,155,300원	말소
10	2025년8월29일	강제경매		말소
11	2025년9월4일	가압류	484,500,000원	말소
12	2025년10월1일	가압류	5,808,469,890원	말소
13	2025년10월31일	가압류	2,138,892,225원	말소
14	2025년11월10일	가압류	4,892,294,950원	말소
15	2025년11월11일	가압류	2,291,613,693원	말소
16	2026년1월7일	압류		말소
17	2026년1월29일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2025년7월31일	가압류	4,200,000,000원	말소기준
3	2025년8월29일	강제경매		말소
4	2025년9월4일	가압류	484,500,000원	말소
5	2025년10월1일	가압류	5,808,469,890원	말소
6	2025년10월31일	가압류	2,138,892,225원	말소
7	2025년10월31일	가압류	607,050,250원	말소
8	2025년11월10일	가압류	4,892,294,950원	말소
9	2025년11월11일	가압류	2,291,613,693원	말소
10	2026년1월7일	압류		말소
11	2026년1월29일	압류		말소
12	2026년3월4일	근저당권	4,200,000,000원	말소
13	2026년4월1일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록2 지상위에 이동가능한 컨테이너 4동 매각 제외 - 주식회사 세종토건으로부터 부동산 목록 3에 대하여 금 484,500,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.(본 건 건물 전면 및 외곽 울타리 등에 유치권행사를 고지하는 안내문 등이 설치-감정평가서 참조)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	1,839,236,133원 1,285,056,119원	71% 1.6회
6개월	23건	2,001,943,200원 1,385,963,822원	70% 1.7회
12개월	34건	2,122,724,742원 1,470,750,886원	68% 1.8회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2026타경30223(1) 공장 2026-07-16	광주광역시 광산구 연산동 1159	3,259,335,640원 2,281,535,000원 유찰 / 1회

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