사건번호 2025 타경 12305를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 2025 타경 12305 (1)
소재지	경상남도 김해시 주촌면 내삼리 1100-7
부동산 종류	임야
경매대상	토지매각
면 적	토지 250.8 평
매각기일	2026-07-08
감정가	60,517,000원
최저입찰가	60,517,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 6,051,700원
청구금액	65,548,720원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-07-08	60,517,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내삼리 1100-7	임야	829㎡ (250.77평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/자연녹지지역/간선도로 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 주촌면 양동리 소재‘양동저수지’북동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통 입니다. 2)교통상황 본건 기호 1)토지까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통의 운행상황 등을 종합고려시 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1) : 대체로 완경사 지대의 부정형 토지로서 현황 '자연림'입니다. 4)인접 도로상태 본건 기호 1)토지 북측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로, 남동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 임업용산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : ①본건 기호1)토지 임야 지상에 소재하는 자연생 입목은 일반적으로 임지와 입목이 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 임지와 입목을 일괄하여 평가하였습니다. ②본건 기호1)토지와 남서측으로 연접한 인근 토지(김해시 주촌면 양동리 154-2번지)와의 경계지상에 분묘가 소재하며, 활잡목 및 수풀이 우거져 현장조사에서 확인되지 않은 지장물 및 분묘 소재의 가능성이 있으니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다. ③본건 기호1)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 분묘 소재 여부 및 정확한 경계 확정 등을 위해서는 지적측량을 요합니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2014년8월20일	소유권
2	2010년8월12일	근저당권	65,000,000원	말소기준
3	2010년8월12일	지상권		말소
4	2013년12월20일	근저당권	67,000,000원	말소
5	2025년10월29일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
인근 토지(김해시 주촌면 양동리 154-2번지)와의 경계지상에 분묘 소재하며, 수풀이 무성하여 육안으로 확인되지 않은 분묘가 추가로 존재할 가능성 있음. 분묘기지권 성립 여지 있음.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	558,893,025원 187,843,583원	31% 4.8회
6개월	15건	521,774,056원 158,549,533원	30% 5.4회
12개월	23건	524,003,776원 157,812,367원	29% 5.7회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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