사건번호 2025 타경 2352를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 2025 타경 2352 (4)
소재지	광주광역시 북구 일곡동 849-2 청솔아파트 101동 2층209호
부동산 종류	아파트
경매대상	토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 8.3 평 / 건물 14.7 평
매각기일	2026-07-07
감정가	105,000,000원
최저입찰가	105,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 10,500,000원
청구금액	67,022,620원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-07-07	105,000,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	일곡동 849-2	19820.3분의 27.53096	27.53096㎡ (8.33평)
건물	일곡동 849-2	101동 2층209호 철근콘크리트조	48.45㎡ (14.66평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조/철근콘크리트 벽식구조 1)위치 및 주위환경 본건 기호 (1-가)는 광주광역시 광산구 신창동 소재 ""광주보건대학교"" 북동측 인근에 위치 하며 주위에는 단독주택, 아파트 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 무난시되고, 기호 (2-가), (3-가), (4-가), (5-가)는 광주광역시 북구 일곡동 소재 ""일곡도서관"" 남동 측 인근에 위치하며 주위에는 아파트 등이 소재하는 아파트지대로 주위환경은 무난시되고, 기호(8-가)는 광주광역시 남구 진월동 소재 ""대성여자고등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위에는 단독주택, 아파트, 중학교, 고등학교 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 무난 시되고, 기호(9-가)는 광주광역시 서구 풍암동 소재 ""풍암초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위에 는 아파트, 초등학교 등이 소재하는 아파트지대로 주위환경은 무난시되고, 기호(10-가)는 광주광역시 광산구 비아동 소재 ""비아초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주 위에는 단독주택, 아파트 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 무난시됨. 2)교통상황 본건은 공히 단지까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 무난시됨. 3)건물의 구조 본건 기호 (1-가)는 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 13층 중 8층건으로, 외벽 : 시멘몰탈위페인트 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시창 등, 기호 (2-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 8층건으로, 외벽 : 시멘몰탈위페인트 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시창 등, 기호(3-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 13층건으로, 외벽 : 시멘몰탈위페인트 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시창 등, 기호(4-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 4층건으로, 외벽 : 시멘몰탈위페인트 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시창 등, 기호(5-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 2층건으로, 외벽 : 시멘몰탈위페인트 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시창 등, 기호(8-가)는 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 12층 중 9층건으로, 외벽 : 시멘몰탈위페인트 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시창 등, 기호(9-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 13층건으로, 외벽 : 시멘몰탈위페인트 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시창 등, 기호(10-가)는 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 20건 중 9층건으로, 외벽 : 시멘몰탈위페인트 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시창 등임. 4)이용상태 본건은 공히 아파트로 이용중임. 5)설비내역 본건은 공히 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 기호 (1-가)는 유사 사다리형 평지의 아파트부지로, 기호 (2-가), (3-가), (4-가), (5-가)는 장방형 평지의 아파트부지로, 기호(8-가)는 사다리형 평지의 아파트 부지로, 기호(9-가)는 유사 사다리형 평지의 아파트부지로, 기호(10-가)는 유사 사다리형 평지의 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 기호 (1-가)는 대상 단지 남동측으로 포장도로와 접하는 진출입로 소재하고, 기호 (2-가), (3-가), (4-가), (5-가)는 대상 단지 북측으로 포장도로와 접하는 진출입 로 소재하고, 기호(8-가)는 대상 단지 동측으로 포장도로와 접하는 진출입로 소재하고, 기호(9-가)는 대상 단지 동측으로 포장도로와 접하는 진출입로 소재하고, 기호(10-가)는 대상 단지의 남측으로 포장도로와 접하는 진출입로 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 기호 (1-가) 대지권 토지는 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(2020-07-01)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2024-09-27)(2-2구역)<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07-20), 기호 (2-가), (3-가), (4-가), (5-가)는 대지권 토지는 제3종일반주거지역, 제1종지구단위 계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역(2014-07 -29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(일곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(일동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(8-가)는 대지권 토지 중 기호(1)은 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(2)는 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(9-가)는 대지권 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역(소향유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(풍암중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구 역(풍암중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(풍암초등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 기호(10-가)는 대지권 토지 중 기호(1)은 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로3류 (폭 8m 미만)(2015-06-30)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2015-06-30)(접합), 가축사육제한 구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법) 기호(2)는 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2015-06-30)(접합), 가축사육제한구역 (2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환 경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 9)공부와의 차이 본건 기호(1-가) 대지권 토지 기호(1) ~ (8)은 광산구 신창동 462-2로 합병되었음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	60건	219,983,333원 175,860,174원	78% 1.4회
6개월	99건	222,545,455원 177,937,677원	77% 1.5회
12개월	172건	236,579,070원 187,006,952원	77% 1.5회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경85572(1) 아파트 2026-06-25	광주광역시 북구 일곡택지로 50, 102동 12층1201호 (일곡동,대우아파트)	137,000,000원 20,112,000원 유찰 / 8회
2025타경33363(1) 아파트 2026-06-25	광주광역시 북구 일곡동 819-3 일곡4차청솔아파트 401동 11층1104호 [임차권등기]	104,000,000원 58,240,000원 유찰 / 2회
2025타경32496(1) 아파트 2026-07-03	광주광역시 북구 일곡동 850-4 일곡2차청솔아파트 제202동 제5층 제501호 [임차권등기]	91,000,000원 50,960,000원 유찰 / 2회
2024타경85701(1) 아파트 2026-07-07	광주광역시 북구 양일로305번길 11, 101동 14층1407호	140,000,000원 62,720,000원 유찰 / 3회
2025타경2352(1) 아파트 2026-07-07	광주광역시 북구 일곡동 849-2 청솔아파트 101동 8층810호	108,000,000원 108,000,000원 신건 / 0회
2025타경2352(2) 아파트 2026-07-07	광주광역시 북구 일곡동 849-2 청솔아파트 103동 13층1304호	107,000,000원 107,000,000원 신건 / 0회
2025타경2352(3) 아파트 2026-07-07	광주광역시 북구 일곡동 849-2 청솔아파트 101동 4층403호	105,000,000원 105,000,000원 신건 / 0회
2025타경2710(1) 아파트 2026-07-10	광주광역시 북구 일곡동 814-3 일곡롯데아파트 101동 17층1701호	468,000,000원 262,080,000원 유찰 / 2회

☎ 전화걸기 PC화면보기