사건번호 2026 타경 50076를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 순천지원 2026 타경 50076 (2)
소재지	전라남도 순천시 황전면 괴목리 79
부동산 종류	답
경매대상	토지매각
면 적	토지 208.7 평
매각기일	2026-07-06
감정가	84,180,000원
최저입찰가	84,180,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 8,418,000원
청구금액	379,562,156원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-07-06	84,180,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	괴목리 79	답	690㎡ (208.73평)
[감정평가 요약] 1) 위치/생산관리지역/제2종일반주거지역/생산녹지지역/자연녹지지역/보전산지/차량접근이 가능 1)위치 및 주위환경 [본건 1]은 전라남도 여수시 묘도동 소재「읍동마을」북서측 인근에 위치하며 주위는 자연림 등이 소재하는 순수 산림지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. [본건 2,3]은 전라남도 순천시 황전면 괴목리 소재「괴목역」북서측 및 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 교회, 주상용, 주상기타 등이 소재하는 국도변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. [본건 4~6]은 전라남도 광양시 봉강면 봉당리 소재「봉계마을」북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 축사, 자연림 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 1)은 사다리형의 자연림, 본건 2,3)은 사다리형의 농경지, 본건 4,6)은 사다리형의 농경지, 본건 5)는 사다리형의 축사 등으로 이용중임. (본건 2,3)은 주도로 기준으로 저지임.) 4)인접 도로상태 본건 1)은 지적도상 맹지임. 본건 2)는 동측으로 중로한면과 연계하여 세로가 개설되어 있음. 본건 3)은 서측으로 중로한면과 연계하여 세로가 개설되어 있음. 본건 4~6)은 북동측으로 포장농로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 <본건 1> 토지이용계획확인원상, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. <본건 2> 토지이용계획확인원상, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. <본건 3> 토지이용계획확인원상, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임. <본건 4~6> 토지이용계획확인원상, 생산관리지역임. 6)제시목록 외의 물건 「지적 및 건물 개황도」참조. 7)공부와의 차이 본건 5)는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "축사 등"으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 1)은 임야로 부지 지상에 자생하는 입목 등은 별도의 경제적 가치가 없으며, 임지와 입목이 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 입목을 토지에 포함하여 평가하였음. ㉢ 본건 3)은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률』 상 둘이상의 용도지역에 걸쳐있어 용도지역에 따른 면적비율을 감안하여 평균가격으로 평가하였음. ㉣ 본건 5) 지상에 물탱크가 소재하나 이동 또는 철거가 용이할 것으로 판단되어 평가제외하였음. ㉤ 본건 4) 지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. ㉥ 본건 5,6) 지상에 수목(감나무, 동백나무 등)이 식재되어 있어 토지와 수목은 일괄로 평가한 후, 배분내역을 명시하였으니 참고하시기 바람. ㉦ 본건 6) 지상에 비닐하우스 1개동이 소재하나 이동 또는 철거가 용이할 것으로 판단되어 평가제외하였음. 1)건물의 구조 기호 7-가)는 경량철파이프조 칼라강판지붕 단층 건으로서, 내·외벽 : 몰탈마감, 일부 무벽체 등, 창 호: --임. 기호 7-나)는 강파이프조 칼라강판지붕 단층 건으로서, 내·외벽 : 몰탈마감, 강판마감, 전면 무벽체 등, 창 호: --임. 2)이용상태 기호 7-가)는 축사(우사), 기호 7-나)는 퇴비사이나 현 창고 등임. 3)설비내역 기호 7-가)는 전기설비 및 철제 우리설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 「지적 및 건물 개황도」참조. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 건물 기호 7-가)는 일반건축물대장상 2023.9.4.에 지붕교체된 점, 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였음. ㉢ 본건 건물 기호 7-나)는 2023.05.12.자에 증축 사용승인 되었으나 기존 가건물이 양성화된 건물로 판단되며, 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2023년3월10일	소유권
2	2024년3월6일	근저당권	168,000,000원	말소기준
3	2025년11월26일	가압류	29,854,388원	말소
4	2025년12월16일	압류		말소
5	2026년1월21일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
지목은 '답'이나 토지이용계획확인서상 '제2종일반주거지역'임

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	175,696,020원 88,254,536원	43% 4.1회
6개월	19건	117,079,722원 57,315,875원	43% 4.3회
12개월	43건	131,173,991원 64,360,080원	42% 4.2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2026타경50076(3) 답 2026-07-06	전라남도 순천시 황전면 괴목리 213-26 [농지취득자격증명]	76,563,000원 76,563,000원 신건 / 0회
2025타경52099(1) 답 2026-07-13	전라남도 순천시 황전면 황학리 633-1 [농지취득자격증명]	19,125,000원 8,568,000원 유찰 / 3회
2025타경52099(2) 답 2026-07-13	전라남도 순천시 황전면 황학리 633-2 [농지취득자격증명]	31,375,000원 31,375,000원 재진행 / 0회
2025타경52099(3) 답 2026-07-13	전라남도 순천시 황전면 황학리 633 [농지취득자격증명]	11,875,000원 5,320,000원 유찰 / 3회

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