사건번호 2025 타경 10364를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 밀양지원 2025 타경 10364 (3)
소재지	경상남도 밀양시 부북면 오례리 382-4
부동산 종류	임야
경매대상	토지매각
면 적	토지 285.3 평
매각기일	2026-07-06
감정가	98,072,000원
최저입찰가	98,072,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 9,807,200원
청구금액	510,316,518원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-07-06	98,072,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오례리 382-4	임야	943㎡ (285.26평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/보전관리지역/제2종일반주거지역/보전산지 1)위치 및 주위환경 - 기호 ① 기호 ①은 경상남도 밀양시 내이동 소재 '창원지방법원 밀양지원' 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. - 기호 ② 기호 ②는 경상남도 밀양시 부북면 가산리 소재 '가산리회관' 북서측 인근에 위치하는 토지 로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. - 기호 ③ 기호 ③은 경상남도 밀양시 부북면 오례리 소재 '오례리마을회관' 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 기호 ①,②,③ 까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호 ① : 인접지와 등고 평탄한 세로 장방형 토지로서 '주상나지' 상태임. - 기호 ② : 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 '답' 상태임. - 기호 ③ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '토지임야' 상태임. 4)인접 도로상태 - 기호 ① : 본건 남서측으로 왕복2차로 아스콘 포장도로 소재함. - 기호 ② : 본건 북동측으로 콘크리트 포장도로 소재함. - 기호 ③ : 본건 동측 및 남측으로 콘크리트 포장도로 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 ① 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. - 기호 ② 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. - 기호 ③ 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 기호 ③ 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2012년5월7일	소유권
2	2020년5월13일	근저당권	600,000,000원	말소기준
3	2020년9월18일	지상권		말소
4	2024년5월30일	근저당권	550,000,000원	말소
5	2025년6월4일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	89,369,600원 34,070,167원	32% 3.8회
6개월	16건	131,557,480원 42,418,062원	37% 4.1회
12개월	25건	117,064,741원 37,281,600원	42% 3.7회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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