사건번호 2025 타경 11894를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 천안지원 2025 타경 11894 (1)
소재지	충청남도 천안시 서북구 직산읍 신갈리 143
부동산 종류	근린상가
경매대상	토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 1,536.1 평 / 건물 150.8 평
매각기일	2026-07-06
감정가	1,872,184,670원
최저입찰가	1,872,184,670원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 187,218,467원
청구금액	866,759,659원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-07-06	1,872,184,670

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신갈리 143-7	도로	517㎡ (156.39평) 갑구6번 주식회사 티에스에스이엔지 지분 전부
	신갈리 143-4	도로	976㎡ (295.24평) 갑구10번 주식회사 티에스에스이엔지 지분 전부
	신갈리 143-2	도로	312㎡ (94.38평) 갑구3번 주식회사 티에스에스이엔지 지분 전부
	신갈리 143	공장용지	3273㎡ (990.08평)
건물	신갈리 143	단층 제2종근린생활시설 일반철골구조	498.36㎡ (150.75평)
제시외건물	신갈리 143	창고	245㎡ (74.11평)
	신갈리 143	콤프레샤실	4㎡ (1.21평) 갑구10번 주식회사 티에스에스이엔지 지분 전부
	신갈리 143	관정	1식㎡ (0.30평) 갑구3번 주식회사 티에스에스이엔지 지분 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량접근이 가능/노선버스정류장/판넬지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 신갈리 소재 '천안제4일반산업단지' 서측 인근에 위치하며, 주변은 중·소규모의 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(2~4) - 부정형 완경사지로서, 가격조사일 현재 '도로' 로 이용 중임. 기호(5) - 부정형 완경사지로서, 가격조사일 현재 '공업용' 으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(2~4) - 약 폭 6미터 정도의 도로 임. 기호(5) - 본건 남동측으로 약 폭 6미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2~4) 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 기호(5) 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함) 임. 6)제시목록 외의 물건 <지적 및 건물개황도> 참조바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로, (사용승인일자: 2019년 01월 29일) 외벽: 판넬 마감, 내벽: 판넬, 일부 벽지 및 타일 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 2)이용상태 본건 건물은 '제2종근린생활시설(제조업소)' 로 이용 중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수 시설 등을 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 <지적 및 건물개황도> 참조바람. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	988,368,883원 645,545,821원	56% 2.5회
6개월	24건	1,124,133,389원 728,902,525원	59% 2.3회
12개월	45건	1,117,310,397원 684,386,299원	57% 2.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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