사건번호 2024 타경 56154를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 평택지원 2024 타경 56154 (1)
소재지	경기도 평택시 현덕면 권관리 40-2
부동산 종류	대지
경매대상	토지매각
면 적	토지 1,675.5 평
매각기일	2026-07-06
감정가	3,057,528,000원
최저입찰가	3,057,528,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 305,752,800원
청구금액	28,215,720원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-07-06	3,057,528,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	권관리 40-2	대	5539㎡ (1,675.55평)
[감정평가 요약] 1) 위치/보전관리지역/차량 접근이 가능 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 현덕면 권관리 소재 "가사초등학교" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 공장, 창고, 근생활시설, 농경지, 임야, 자연부락 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건은 차량 접근이 가능하고, 근거리에 노선 버스 정류장이 소재하나 거리 및 운행 빈도 등 으로 보아 대중교통사정은 불편함. 3)형태 및 이용상태 부정형 일부 평지, 일부 완경사의 토지로서 일부는 근린생활시설 건부지, 일부는 "나지", 일 부는 이팝나무 식재된 상태임. 4)인접 도로상태 본건은 단지내 노폭 약4-5m(사유지)의 포장 도로와 접하고, 토지이용계획확인서상 북측으로 접한 중로1류는 고속도로(평택-부여)임. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이 내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-01-26) (일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 등기사항전부증명서상 동일인 소유로 등재되어 있는 제시외 건물 3개동 및 이동 식 컨테이너 3개동(후첨 "지적 및 건물개황도"와 참조) 소재하고 타인 소유로 표식되어 있는 이팝나무가 다수 식재되어 있음. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지의 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	말소/인수
1	2023년5월22일	소유권
2	2019년5월14일	소유권
3	2024년12월9일	강제경매	말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
본건 지상의 매각외 건물(4동, 5동, 6동)에 대하여 법정지상권 성립 여지 불분명
주의사항
1. 본건과 인접지 권관리 40-3 지상의 건축물대장에 제1종근린생활시설(소매점)용도 6개동이 등재되어 있으나, 현황 1동~3동은 멸실된 상태임. 2. 본건 지상에 동일인 소유로 등기부에 등재된 제시외 건물(4동, 5동, 6동)이 소재하며 이로 인하여 제한 받는 토지 단가임. 3. 타인 소유로 표식되어 있는 이팝나무가 다수 식재되어 있고, 평가액은 위 나무로 인하여 제한받는 토지 단가임 4. 소유자 미상의 이동이 용이한 컨테이너 박스 3개는 매각에서 제외 5. 본건 토지와 접한 도로는 사유지로 향후 이용에 제한이 있을 수 있음

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,503,901,980원 685,526,200원	38% 3.6회
6개월	15건	1,441,873,875원 780,627,160원	39% 3.5회
12개월	31건	1,567,026,326원 661,520,794원	48% 2.9회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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