사건번호 2025 타경 34041를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 2025 타경 34041 (1)
소재지	광주광역시 동구 계림동 534-26
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물지분매각
면 적	토지 29.5 평 / 건물 38.4 평
매각기일	2026-07-02
감정가	195,365,760원
최저입찰가	195,365,760원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 19,536,576원
청구금액	60,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-07-02	195,365,760

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	계림동 534-26	대	97.41㎡ (29.47평) 지분 4분의 3 전부
건물	계림동 534-26	1층 주택 시멘트	58.27㎡ (17.63평) 지분 4분의 3 전부
	계림동 534-26	2층 주택 시멘트	49.7㎡ (15.03평) 지분 4분의 3 전부
	계림동 534-26	단층 변소 시멘트	1.62㎡ (0.49평) 지분 4분의 3 전부
제시외건물	계림동 534-26	다용도실	9.8㎡ (2.96평) 지분 4분의 3 전부
	계림동 534-26	보일러실	2.7㎡ (0.82평) 지분 4분의 3 전부
	계림동 534-26	다용도실	5㎡ (1.51평) 지분 4분의 3 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/준주거지역/차량 접근이 가능/판넬지붕/슬래브지붕/도시가스/방3/화장실1 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 계림동 소재 '계림홈플러스' 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 정비된 주택지대로서, 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 기호(2)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(2)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호(2)는 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2)는 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 1)건물의 구조 기호1-(가)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상2층 건물로서, - 외 벽 : 벽돌쌓기마감 등 - 내 벽 : 벽지마감, 타일붙임마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 기호1-(나)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 페인트마감 등 - 내 벽 : 페인트마감 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉠은 판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, - 내·외 벽 : 판넬마감 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉡은 조적조 판넬지붕 단층 건물로서, - 내·외 벽 : 페인트마감, 판넬마감 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉢은 판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, - 내·외 벽 : 판넬마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 2)이용상태 기호1-(가)는 단독주택으로 이용 중입니다. - 1층 : 방3, 거실 및 주방, 화장실1 - 2층 : 방3, 거실 및 주방, 화장실1 제시 외 건물㉠은 다용도실로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉡은 보일러실로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉢은 다용도실으로 이용 중입니다. 3)설비내역 기호1-(가)는 상하수도시설에 의한 급ㆍ배수설비, 도시가스시설에 의한 난방설비 등을 갖추었 습니다. 기호1-(나)는 상하수도시설에 의한 급ㆍ배수설비 등을 갖추었습니다. 제시 외 건물㉠~㉢은 해당사항 없습니다. 4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2025년10월13일	강제경매		말소기준

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2025년10월13일	강제경매		말소기준
2	2025년11월12일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각(제시외 건물 및 지상소재 수목 각 포함) 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	206,473,750원 111,000,000원	54% 3회
6개월	1건	206,473,750원 111,000,000원	54% 3회
12개월	4건	323,635,690원 164,802,500원	50% 3.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경4504(1) 주택 2026-07-07	광주광역시 동구 계림동 1672	52,486,175원 12,040,000원 유찰 / 6회
2025타경32964(1) 주택 2026-07-15	광주광역시 동구 계림동 538-3	176,855,000원 63,386,000원 유찰 / 4회

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