사건번호 2026 타경 100107를 말씀해 주세요


사건번호	부산서부지원 2026 타경 100107 (1)
소재지	부산광역시 서구 암남동 171-18 지하층
부동산 종류	근린상가
경매대상	토지 및 건물지분매각
면 적	토지 20.0 평 / 건물 41.0 평
매각기일	2026-06-30
감정가	92,000,000원
최저입찰가	92,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 9,200,000원
청구금액	24,167,728원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-30	92,000,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	암남동 171-18	대	66㎡ (19.97평) 지분 10150분의 660 전부
건물	암남동 171-18	지하층 철근콩크리트조	135.54㎡ (41.00평) 지분 7105분의 4100 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 "암남동 주민센터" 남측 인근에 위치하는 송도맨션 지하 1층 지하층으로 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소에서 근거리로 제반 교통상황 보통임. 3)건물의 구조 1981년 06월 05일 준공되었으며 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층건 내 제지하층 제지하층호로 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감임. 내부 : 인테리어 마감임. 4)이용상태 근린생활시설이나 현재 공실임. 5)설비내역 급배수위생설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남하향 경사지대 내 택지조성된 부정형의 토지로 공동주택 등 건부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측 폭 약 8미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구 , 제1종지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) <추가기재>가축사육제한구역 9)공부와의 차이 대상물건은 평가명령서 및 집합건물등기사항전부증명서 상 "지하층"으로 표기 및 등기되어 있으며 집합건축물대장 전유부 갑의 호명칭은 "27140-1호"로 등재되어 있어 상이하며 현장조사 결과 별도 지하층 표기가 된 출입구가 없음. 이에 "송도맨션 서측 출입구의 검은색 철문"을 본건의 출입구로 보아 감정평가하였음.("Ⅲ. 감정평가방법. 3. 참고사항" 참고) 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 현재 공실임. 기타참고사항 : "Ⅲ. 감정평가방법. 3. 참고사항" 참고.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	열 람 용	소유권
2	1982년4월17일	전세권	11,000,000원	인수
3	1983년12월29일	압류		말소기준

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2018년9월7일	근저당권	24,000,000원	말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-일괄매각 -각 지분매각 -목록2.의 집합건물등기사항전부증명서상 표시는 ‘지하층’, 면적은 ‘71평 5작’으로 되어 있으나, 집합건축물대장 전유부상 호명 칭은 ‘27140-1호’로, 면적은 ‘234.88㎡’로 되어 있고, 대장을 기준으로 감정평가함(단, 출입구에 ‘지하층’ 또는 ‘27140-1호’로 표 기된 것은 없음) -현재 공실임

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	191,500,000원 88,533,525원	45% 4.5회
6개월	3건	295,356,823원 117,539,017원	42% 4.3회
12개월	7건	959,560,741원 586,762,864원	45% 3.9회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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