사건번호 2025 타경 509072를 말씀해 주세요


사건번호	인천지방법원 2025 타경 509072 (1)
소재지	인천광역시 부평구 산곡동 142-3 경남아파트 종합상가동 3층301호
부동산 종류	근린상가
경매대상	토지 및 건물지분매각
면 적	토지 112.8 평 / 건물 188.1 평
매각기일	2026-06-30
감정가	850,000,000원
최저입찰가	850,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 85,000,000원
청구금액	658,026,160원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-30	850,000,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산곡동 142-3	대	372.84㎡ (112.78평) 336960분의372.84 지분전부
건물	산곡동 142-3	종합상가동 3층301호 철근콘크리트조	621.87㎡ (188.12평) 968.75분의621.87 지분전부
[감정평가 요약] 1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 "미산초등학교" 남측 인근에 위치하는 제종합상가동 제3층 제301호 내 일부 지분으로서, 인근 주위는 대단위 아파트, 공공기관, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 중 제3층 제301호 중 일부분("정만수","좌추월","정미경" 지분전부)로서, 외벽 : 화강석 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 알루미늄 새시창호임. 4)이용상태 근린생활시설로 이용중임. 5)설비내역 급배수, 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로서, 아파트 및 상가 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2012년3월26일	근저당권	861,000,000원	말소
3	2025년5월16일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 일괄매각 - 지분매각 - 공유자 우선매수청구권 인정 안 됨 - 이 사건 매각대상 공유지분은 3층 중 일부를 구분 소유하기 위한 공유지분이며, 건축물현황도 상으로는 본건 지분의 구분소 유 공유관계를 특정하기 어려워 채권자가 제출한 '위치확인 동의서'를 통하여 구분소유 위치를 특정함(감정평가서 참조) - 정만수 및 정미경의 구분소유 호실은 벽체 구분 없이 일괄 사용 중이고 좌추월의 구분소유 호실은 경계벽이 존재하는 등 개 별 물건으로서 구조적 독립성이 인정됨

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	274,516,458원 164,371,427원	62% 2.4회
6개월	47건	262,138,165원 145,837,870원	60% 2.5회
12개월	81건	406,341,010원 268,478,171원	62% 2.4회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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