사건번호 2025 타경 12064를 말씀해 주세요


사건번호	울산지방법원 2025 타경 12064 (1)
소재지	울산광역시 울주군 삼동면 작동리 208-32
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,319.5 평 / 건물 402.8 평
매각기일	2026-06-30
감정가	2,575,830,000원
최저입찰가	2,575,830,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 257,583,000원
청구금액	2,538,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-30	2,575,830,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	작동리 208-32	공장용지	4362㎡ (1,319.51평)
건물	작동리 208-32	단층 공장 일반철골구조	1100㎡ (332.75평)
	작동리 208-32	1층 사무실 경량철골구조	98.25㎡ (29.72평)
	작동리 208-32	2층 사무실 경량철골구조	89.2㎡ (26.98평)
제시외건물	작동리 208-32	기계실	9.4㎡ (2.84평)
	작동리 208-32	휴게실	㎡ (0.00평)
	작동리 208-32	창고 등	34.8㎡ (10.53평)
	작동리 208-32	창고 등	㎡ (0.00평)
	작동리 208-32	신발장 등	㎡ (0.00평)
	작동리 208-32	차양	㎡ (0.00평)
	작동리 208-32	기계기구	㎡ (0.00평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장/판넬지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 삼동면 작동리 소재 ""작동마을회관"" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 공업용건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 막다른 도로인 포장 세로에 접하며, 남측의 진입로를 통해 주도로인 세로에서의 진출입이 이루어지고 있고, 각 도로의 상태는 보통임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상의 미상의 적치물(반제품 등으로 추정)이 소재하나 이에 구애없이 토지를 평가함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 ▶ 본건 2(1동호) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, - 내,외벽 : 하단부는 콘크리트 위 몰탈마감, 상단부는 샌드위치판넬이음 등. - 바닥 : 콘크리트 위 에폭시 마감 등. - 천정 : 철골트러스 위 판넬이음 등. - 창호 : 샷시 창호임. - 주기둥 : H-Beam 485×300mm - 층고 : 약 12.4m ▶ 본건 3(3동호) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 지상 2층건으로서, - 외벽 : 사이딩 판넬 마감 등. - 내벽 : 벽지바름, 타일붙임, 페인팅 마감 등. - 창호 : 샷시창호임. 2)이용상태 ▶ 본건 2(1동호) : 공장으로 이용중임. ▶ 본건 3(3동호) : 사무실로 이용중임. 3)설비내역 일반적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 소화설비 등 갖추었음. 4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""에서 보듯이 제시외 ㄱ ~ ㅂ이 소재하나, 그 구조, 규모, 용도 및 이전가능성 등으로 보아 본건 토지의 가격에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨. 5)공부와의 차이 본건 3번의 경우 공부상 ""경량철골구조 공장""이나 실제 ""일반철골구조 사무실""임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 2번 공장의 지붕에 설치된 태양광설비의 경우 타인소유로 파악되어, 이를 본건 평가에서는 제외하였으니 이 점 참고하시기 바라며, 세부내역은 상기 ""의견란""을 참조바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2024년6월28일	소유권
2	2024년6월28일	근저당권	198,000,000원	말소기준
3	2024년6월28일	근저당권	2,340,000,000원	말소
4	2025년1월23일	가압류	7,920,000원	말소
5	2025년2월7일	가압류	21,780,000원	말소
6	2025년2월26일	가압류	72,000,000원	말소
7	2025년4월18일	압류		말소
8	2025년4월22일	가압류	865,350,000원	말소
9	2025년5월12일	가압류	47,959,307원	말소
10	2025년5월29일	가압류	41,444,106원	말소
11	2025년7월4일	임의경매		말소
12	2025년8월19일	가압류	9,998,000원	말소
13	2025년9월15일	가압류	12,210,000원	말소
14	2026년4월2일	압류		말소
15	2026년4월16일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2024년6월28일	소유권
2	2024년6월28일	근저당권	198,000,000원	말소기준
3	2024년6월28일	근저당권	2,340,000,000원	말소
4	2025년1월23일	가압류	7,920,000원	말소
5	2025년2월7일	가압류	21,780,000원	말소
6	2025년2월26일	가압류	72,000,000원	말소
7	2025년3월12일	가압류	43,021,770원	말소
8	2025년4월18일	압류		말소
9	2025년4월22일	가압류	865,350,000원	말소
10	2025년5월12일	가압류	47,959,307원	말소
11	2025년5월29일	가압류	41,444,106원	말소
12	2025년7월4일	임의경매		말소
13	2025년8월19일	가압류	9,998,000원	말소
14	2025년9월15일	가압류	12,210,000원	말소
15	2026년3월31일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록 2번 공장 지붕에 설치된 태양광 설비는 타인 소유이므로 매각에서 제외, 감정에서도 해당 설비는 제외된 채 감정가 산 정된 것임. - 채권자의 2026.05.13.자 보정서에 따르면 울산스마트에너지협동조합이 투자하고 모햇(MOHAET)이 울산시민가상 발전소 15호, 16호로 관리 운영중이고, 해당 시설물은 울산스마트에너지협동조합과 프렌츠에너지협동조합의 소유물로 판단된다 고 함.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	2,130,782,223원 1,009,492,667원	45% 3.2회
6개월	20건	2,328,687,230원 1,345,979,480원	53% 2.5회
12개월	43건	2,649,540,157원 1,528,828,879원	53% 2.5회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경7934(1) 공장 2026-08-13	울산광역시 울주군 삼동면 보은리 816-4	414,092,240원 69,597,000원 재진행 / 5회

☎ 전화걸기 PC화면보기