부동산경매 2025타경15905 | 홍성군 갈산면 신안리 주택

사건번호 2025 타경 15905를 말씀해 주세요

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사건번호	대전지방법원 홍성지원 2025 타경 15905 (1)
소재지	충청남도 홍성군 갈산면 신안리 658
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물지분매각
면 적	토지 57.0 평 / 건물 10.6 평
매각기일	2026-06-30
감정가	30,755,700원
최저입찰가	30,755,700원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 3,075,570원
청구금액	6,049,904원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-30	30,755,700

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신안리 658	대	188.5714㎡ (57.04평) 지분 7분의 2 전부
건물	신안리 658	단층 단독주택 시멘트블록조	26.91㎡ (8.14평)
제시외건물	신안리 658	베란다 등	3.8㎡ (1.15평)
제시외건물	신안리 658	창고	4.29㎡ (1.30평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/농업보호구역/차량진출입 가능/노선버스정류장/차량진출입 가능 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 홍성군 갈산면 가곡리 소재 ""노상마을회관"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농가주택 및 경지정리농경지, 축사 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""사진용지""와 같이 제시외수목이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 시멘트벽돌조 슬라브지붕 단층건으로서 외 벽: 시멘트 몰탈위 페인팅, 벽돌치장 마감 등, 내 벽: 타일 및 벽지 마감 등, 창 호: 샤시창호임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 보통의 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖춤. 4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2023년10월31일	압류		말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 매각포함 - 지분경매이며 공유자우선매수권행사는 1회에 한함

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	312,044,520원 181,230,000원	58% 2회
6개월	2건	203,522,260원 131,165,000원	72% 1.5회
12개월	3건	158,935,307원 98,510,000원	64% 2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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