사건번호 2025 타경 502448를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 2025 타경 502448 (1)
소재지	대전광역시 서구 변동 65-37
부동산 종류	근린주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 97.8 평 / 건물 149.1 평
매각기일	2026-06-30
감정가	1,401,002,320원
최저입찰가	1,401,002,320원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 140,100,232원
청구금액	545,460,070원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-30	1,401,002,320

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	변동 65-37	대	323.4㎡ (97.83평)
건물	변동 65-37	1층 소매점, 계단실 철근콘크리트구조	62.4㎡ (18.88평)
	변동 65-37	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	140.66㎡ (42.55평)
	변동 65-37	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	140.66㎡ (42.55평)
	변동 65-37	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	139.89㎡ (42.32평)
제시외건물	변동 65-37	중정	7.2㎡ (2.18평)
제시외건물	변동 65-37	보일러실	2.0㎡ (0.61평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/재정비촉진지구/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 1)위치 및 주위환경 대상물건은 대전광역시 서구 변동 소재 ""대전변동초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독(다가구)주택, 주상용, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대(도마.변동4구역 재개발정비사업지역내)로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대상물건 일련번호2는 가장형의 평지로서, ""단독(다가구)주택 건부지"" 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 대상물건 일련번호2 북측으로 노폭 약 7미터 내외의 아스콘 포장도로과 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(도마변동4구역), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)(도마변동5구역 초등학교예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(2020-12-31)(도마변동4구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""건물 감정평가요항표"" 참조 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 대상물건의 소재지, 지번, 지목, 면적, 이용상황, 용도지역, 물건의 종류, 수량 등은 귀 제시목록에 의거하였음. 나. 대상물건 일련번호2는 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 다. 대상물건 일련번호2의 지상에 식재되어 있는 소유자 미상의 제시외 수목 수 주는 토지에 포함하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 임대관계는 후첨 ""건물 감정평가요항표"" 참조. 1)건물의 구조 대상물건 일련번호1은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 ~ 지상4층 건물로서 (사용승인일 : 2019.03.29.) 외벽 : 치장벽돌붙임 마감 등임. 내벽 : - 창호 : 샷시 창호 등임. 2)이용상태 대상물건 일련번호1은 공부 및 건축물현황도 상 ""제1종근린생활시설(소매점, 1층) 및 계단실(1층), 단독주택(다가구주택, 지상2층~지상3층: 각 층별 각 5개호, 지상4층 : 3개호)"" 등임. 3)설비내역 기본적인 급.배수시설, 전기설비, 엘리베이터 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비된 것으로 조사되었음. 주차장설비 등이 구비되어 있는 것으로 조사되었음. 4)부합물 및 종물 대상물건 일련번호2 지상 및 일련번호1의 종물 및 부합물의 형태로 소유자 미상의 제시외 건물(㉠,㉡)이 소재하고 있으며, 제시외 건물(㉠,㉡)은 실측에 의거 면적사정하였으며, 구조·이용상태·내구연한·유용성 등 그 밖에 가격형성에 관련되는 제요인을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 적용하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 업무에 참고하시기 바람. 5)공부와의 차이 대상물건 일련번호1은 건물등기사항전부증명서 상 ""변동 65-37, 65-38번지"" 두 필지 지상에 소재하는 것으로 등기되어 있으나 ""변동 65-38번지""는 토지대장 상 2018년 07월 16일 ""변동 65-37번지""로 합병되어 말소되었으며 현황 ""변동 65-37번지"" 단일 필지 지상에 소재하는 바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 대상물건 일련번호1의 위치 및 내부현황은 현장에서 탐문조사된 사항 및 건축물현황도 등을 근거로 표시하였으며, 현장조사 시 3층 제302호 외의 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 외부 관찰 및 건축물현황도 기준하여 감정평가하였는 바, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 나. 대상물건 일련번호1의 옥탑 계단실은 일련번호1에 포함하여 감정평가하였으며, 일련번호1옥탑에 소유자미상의 이동통신중계기가 소재하고 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 임대관계 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2018년7월2일	소유권
2	2018년7월2일	근저당권	672,000,000원	말소기준
3	2025년5월19일	임의경매		말소
4	2025년6월30일	가압류	23,660,661원	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2019년4월3일	소유권
2	2019년4월3일	근저당권	672,000,000원	말소기준
3	2025년2월27일	임차권설정	180,000,000원	말소
4	2025년3월18일	임차권설정	69,000,000원	말소
5	2025년5월19일	임의경매		말소
6	2025년6월30일	가압류	23,660,661원	말소
7	2025년8월11일	임차권설정	70,000,000원	말소
8	2025년12월11일	임차권설정	80,000,000원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1.일괄매각. 제시외 건물, 옥탑 계단실 포함 2.옥탑에 소유자 미상의 이동통신중계기가 소재함. 3. 건물의 등기사항증명서 상 소재 지번 중 "변동 65-38"은 "변동 65-37"로 합병되어 말소됨.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	1,513,641,389원 1,077,439,444원	71% 1.7회
6개월	27건	1,430,042,628원 996,093,172원	68% 1.7회
12개월	47건	1,540,338,032원 1,118,263,892원	71% 1.6회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2023타경10313(1) 근린주택 2026-06-23	대전광역시 서구 변동 57-33	2,581,619,040원 2,581,619,040원 재진행 / 0회
2025타경503582(1) 근린주택 2026-07-09	대전광역시 서구 변동 78-16	743,242,480원 364,188,000원 유찰 / 2회

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