부동산경매 2025타경50566 | 완도군 약산면 해동리 대지

사건번호 2025 타경 50566를 말씀해 주세요

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사건번호	광주지방법원 해남지원 2025 타경 50566 (1)
소재지	전라남도 완도군 약산면 해동리 727-7
부동산 종류	대지
경매대상	토지매각
면 적	토지 147.0 평
매각기일	2026-06-29
감정가	14,288,400원
최저입찰가	14,288,400원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 1,428,840원
청구금액	475,647,229원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-29	14,288,400

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	해동리 727-7	대	307㎡ (92.87평)
토지	해동리 727-8	대	179㎡ (54.15평)
[감정평가 요약] 1) 위치/ 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2018년3월6일	소유권
2	2024년11월4일	가압류	71,079,712원	말소기준
3	2024년11월4일	가압류	453,289,623원	말소
4	2025년8월5일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 지상의 구축물(양식장, 수조 등)에 대하여 법정지상권이 성립할 여지 있으나 그 성립여부는 불분명
주의사항
1. 일괄매각 2. 지상에 소유자 불명의 구축물(양식장, 수조 등) 매각 제외 3. 최저매각가격은 구축물(양식장, 수조 등)로 인하여 제한받는 가격임 4. 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 출입이 가능함 5. 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	8,916,400원 12,463,000원	144% 0.3회
6개월	4건	8,036,300원 10,877,250원	136% 0.3회
12개월	16건	22,688,175원 32,751,557원	120% 0.9회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경50566(2) 대지 2026-06-29	전라남도 완도군 약산면 해동리 727-30 [법정지상권]	4,846,100원 4,846,100원 신건 / 0회

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