사건번호 2025 타경 50094를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 해남지원 2025 타경 50094 (2)
소재지	전라남도 해남군 현산면 구산리 550-3
부동산 종류	창고
경매대상	토지제외 및 건물매각
면 적	건물 30.0 평
매각기일	2026-06-29
감정가	32,181,500원
최저입찰가	32,181,500원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 3,218,150원
청구금액	6,253,007원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-29	32,181,500

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	구산리 550-3	단층 제조업소 일반철골조	99.02㎡ (29.95평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/차량출입 가능/판넬지붕/철골조 1)위치 및 주위환경 일련번호(1)-(3)은 전라남도 해남군 현산면 조산리 소재, 신풍마을 내에 위치하고 있으며, 본건 주위는 순수 농촌지대임. 일련번호(6)은 전라남도 해남군 현산면 황산리 소재, 황산마을 북동측 인근에 위치 하고 있으며, 본건 주위는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하고 일반적인 교통이용사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1)은 사다리형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(2)는 부정형의 완경사지로서, 전으로 이용중임. 일련번호(3)은 부정형의 완경사지로서, 잡종지 및 일부 도로로 이용중임. 일련번호(6)은 사다리형의 평지로서, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1)은 본건 북동측 및 남동측으로 시멘트도로에 접해 있음. 일련번호(2)는 본건 남측으로 시멘트도로에 접해 있음. 일련번호(3)은 본건 북서측 및 북동측으로 시멘트도로에 접해 있음. 일련번호(6)은 지적도상 맹지이나, 본건 남동측으로 비포장농로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(3) : 계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지 법>임. 6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물 개황도" 및 "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 일련번호(3)의 지목은 공부상 "전"이나, 현황 "전 및 잡종지, 일부 도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 일련번호(1),(6)의 소유자는 등기사항전부증명서(2025년01월20일 열람)상 김재봉氏임. 1)건물의 구조 (가) 경량철골구조 판넬위아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, 외벽 : 싸이딩판넬 및 인슈판넬 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 하이새시창 바닥 : 장판 및 타일 등 (나) 일반철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 마감 창호 : 하이새시창 바닥 : 콘크리트위페인트 마감 2)이용상태 기호(가) : 단독주택으로 이용중임. 기호(나) : 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용중임. 3)설비내역 기호(가) : 일반적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 기호(나) : 일반적인 전기설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 기호(가),(나)의 소유자는 등기사항전부증명서(2025년01월20일 열람)상 김재봉氏임.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2025년1월13일	소유권
2	2024년7월8일	(1)가압류	12,920,103원	말소기준
3	2024년7월8일	(2)가압류	21,088,999원	말소
4	2025년1월10일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각 건물을 위하여 대지에 법정지상권이 성립할 여지 있으나 그 성립여부는 불분명함
주의사항
1. 건물만의 매각. 공부상 제2종근린생활시설(제조업소)이나, 현황은 '창고'로 이용중이며 일부 파손상태임 2. 행정안전부 2023.6.20.자 변동사항 있음(건축물대장 참조) 주소정책과-3470(2022.12.22.)호에

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	355,188,232원 228,682,730원	71% 1.7회
6개월	14건	1,012,752,373원 627,809,807원	69% 1.9회
12개월	26건	689,047,866원 415,179,627원	70% 2.1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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