사건번호 2025 타경 846를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 해남지원 2025 타경 846 (1)
소재지	전라남도 해남군 해남읍 남천리 694
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 975.9 평
매각기일	2026-06-29
감정가	77,424,000원
최저입찰가	77,424,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 7,742,400원
청구금액	0원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-29	77,424,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남천리 694	전	3226㎡ (975.87평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 해남읍 남천리 소재 ""온인마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을, 농경지, 자연림, 묘지 등이 소재하는 마을주변 농경지대 및 야산지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형, 전으로 이용중임. 기호(2,4): 부정형, 자연림 및 일부 묘지로 이용중임. 기호(3): 부정형, 토지임야 및 일부 구거(배수로 등)로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 남측으로 콘크리트포장 세로(가)에 접함. 기호(2): 남측으로 아스콘포장 소로에 접함. 기호(3): 지적도상 북측으로 소로에 접하나 고저차로 구분되어 진출입이 불가하며, 남서측으로 세로(불)에 접함. 기호(4): 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리,개,돼지 사육 제한), 가축사육제한구역(닭,오리,개,돼지 사육 제한) 기호(2): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,개,돼지 사육 제한), 임업용산지(보전산지), 준보전산지 기호(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한), 준보전산지 기호(4): 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리,개,돼지 사육 제한), 임업용산지(보전산지) 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	말소/인수
1	1985년3월27일	소유권
2	1985년3월27일	소유권
3	2025년4월15일	소유권
4	2025년4월15일	소유권
5	2025년4월15일	소유권
6	1985년3월27일	소유권
7	2025년4월15일	소유권
8	2025년4월30일	임의경매	말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있으나 그 성립여부는 불분명
주의사항
1. 특별매각조건: 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 미반환 - 해남읍 사실조회 회신서 참조) 2. 지상 연고자 미상의 분묘 소재하고 이를 감안하여 평가함

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	82,643,955원 66,579,727원	71% 1.6회
6개월	35건	60,078,469원 48,516,687원	71% 1.7회
12개월	74건	65,379,300원 43,565,599원	70% 1.9회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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